- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Pärchenhit direkt bei der U2 Aspernstraße | 2 Zimmerwohnung mit Balkon | BILLA und HOFER direkt im HAUS | Top 1.51
931 €
45 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage3
Befristung10 Jahre
Kaution3 Warmmieten
EKAZENT Management GmbHFrau Lora Barnjak
1220 Wien
Die Lage ist eines der Highlights von Lavater2, denn die Stadt ist hier genauso nahe wie das üppige Freizeitangebot in der Umgebung. Mit der U-Bahn-Station Aspernstraße vor der Haustüre ist das Stadtzentrum nur 20 Fahrminuten entfernt. Das Donauspital, die Wirtschaftsuniversität Wien und das Business Quartier Viertel Zwei liegen direkt an der U2-Strecke, genauso wie die Universität Wien, die Mariahilfer Straße und der Karlsplatz.
Zahlreiche Shopping-Möglichkeiten findet man im Donauzentrum, das man direkt mit der Buslinie 26A erreichen kann. Lebensmittelgeschäfte sowie Apotheke, Bäcker und Drogeriemarkt befinden sich in der Aspernstraße ums Eck.
Den Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt. Sowohl mit der U-Bahn als auch mit dem Fahrrad erreicht man in nur wenigen Minuten die bekanntesten und beliebtesten Grünflächen Wiens. Die Donauinsel ist vor allem im Sommer ein beliebter Ort zum Baden, Grillen und Sporteln, die Alte Donau lockt mit Kinder- und Familienfreundlichen Freibädern.
Zahlreiche Shopping-Möglichkeiten findet man im Donauzentrum, das man direkt mit der Buslinie 26A erreichen kann. Lebensmittelgeschäfte sowie Apotheke, Bäcker und Drogeriemarkt befinden sich in der Aspernstraße ums Eck.
Den Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt. Sowohl mit der U-Bahn als auch mit dem Fahrrad erreicht man in nur wenigen Minuten die bekanntesten und beliebtesten Grünflächen Wiens. Die Donauinsel ist vor allem im Sommer ein beliebter Ort zum Baden, Grillen und Sporteln, die Alte Donau lockt mit Kinder- und Familienfreundlichen Freibädern.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten931,23 €
Preis pro m²20,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto846,57 €
USt. Gesamtbelastung84,66 €
Miete742,6 €
USt. Miete74,26 €
Miete816,86 €
Betriebskosten103,97 €
USt. Betriebskosten10,4 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Warmmieten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2021, Gepflegt, Parkett, 3. Etage
Wohnfläche 44,76 m²
1 Balkon
Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
128 Tiefgaragenplätze, 128 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne
Personenaufzug
• Fußbodenheizung
• Parkettboden, Eiche
• Einbauküche inkl. Zanussi-Markengeräten (Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl- Gefrierfachkombi, etc.)
• teils bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• hauseigene Tiefgaragenstellplätze sowie 16 Stellplätze mit Stromtankstellen
• großzügige Grünflächen im Innenhof
• Paketbox
- Einlagerungsräume mit Stromanschluss
• Parkettboden, Eiche
• Einbauküche inkl. Zanussi-Markengeräten (Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl- Gefrierfachkombi, etc.)
• teils bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• hauseigene Tiefgaragenstellplätze sowie 16 Stellplätze mit Stromtankstellen
• großzügige Grünflächen im Innenhof
• Paketbox
- Einlagerungsräume mit Stromanschluss
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
34,55 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+
Beschreibung
Lavater2 – Lebe, wie du es willst.
Lavater2 ist das ideale Zuhause für alle, die modernes Wohnen im Grünen schätzen und dennoch das urbane Treiben nicht missen wollen. Naturnah und top ausgestattet. Am Stadtrand, mit optimaler Verkehrsanbindung. Modernste Architektur punktet mit hochwertiger Ausstattung und sorgt für ein Wohngefühl zum Wohlfühlen. Fast alle der Wohnungen verfügen zudem über eine Loggia, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Der zentrale Innenhof bietet Grünflächen und Raum für Erholung, Begegnung und Zusammenkommen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Wohnhaus. Wir konnten u.a. Billa, Hofer, Bipa, usw. als Nahversorger für unser Projekt gewinnen. Die Befristung ist 10 Jahre.
Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 115,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Lavater2 ist das ideale Zuhause für alle, die modernes Wohnen im Grünen schätzen und dennoch das urbane Treiben nicht missen wollen. Naturnah und top ausgestattet. Am Stadtrand, mit optimaler Verkehrsanbindung. Modernste Architektur punktet mit hochwertiger Ausstattung und sorgt für ein Wohngefühl zum Wohlfühlen. Fast alle der Wohnungen verfügen zudem über eine Loggia, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Der zentrale Innenhof bietet Grünflächen und Raum für Erholung, Begegnung und Zusammenkommen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Wohnhaus. Wir konnten u.a. Billa, Hofer, Bipa, usw. als Nahversorger für unser Projekt gewinnen. Die Befristung ist 10 Jahre.
Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 115,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Anbieter:in
GewerblichEKAZENT Management GmbHFrau Lora Barnjak
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