Panorama-Büro mit Spezialausstattung, Bad, Küche, Balkon und TG – Linzer Bundesstr. / Salzburg Stadt / Gnigl

Lage: Ein liebevoll, neu renoviertes Gewerbeobjekt mit einem Büro, in welchem man schnell auch ein angenehmes Wohngefühl entwickeln kann.
Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einen traumhaftem Weitblick zum Arbeiten.

Raumaufteilung 2.OG (DG) / TÜR 5:

• Vorraum
• Bürozimmer mit offener Küche und Zugang zum
• Balkon mit Panoramafenster
• Küche - voll eingerichtet
• Bad mit Dusche, WC, Fenster und WM-Anschluss

Sonstiges:

• Parkettboden
• Steinzeugboden
• LED Lichtbänder in den Wänden
• Zentralheizung
• Handtuchwärmer im Bad
• Panoramafenster
• Gegensprechanlage (auch für T-Garagentor)
• Tiefgaragenplatz möglich
• kein Lift, kein Keller,

Nutzfläche lt. Eigentümer ... ca. 39,85 m²
Balkon lt. Eigentümer ... ca. 6,25 m²
Tiefgaragen Stellplatz möglich

Incl. variable Betriebskosten, Heizung und Steuern.
Strom und Telekommunikation sind mit dem jeweiligen Anbieter direkt zu verrechnen.

Hinweis:
Es handelt sich hier um eine Gewerberäumlichkeit, das Erstauftraggeberprinzip kommt im Gewerbe nicht zur
Anwendung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit zustande, wir sind somit als Doppelmakler für Sie tätig.

Die angeführten Angaben und Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird
keine Haftung übernommen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten
bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß
Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine
Nebenkostenübersicht ist angeschlossen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap