Sanierte 3-Zimmer Villa mit Ausbaupotenzial, Nähe Sternwartepark

Zum Verkauf gelangt eine moderne, sanierte Villa mit Garten und Einreichplan für die Aufstockung um zwei Stockwerke im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Diese attraktive Villa wurde um rund 1900 erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 137 m². Die Immobilie liegt auf einem ca. 271 m² großen Grundstück und teilt sich auf in drei Zimmer, eine Küche, zwei Bäder sowie eine separate Toilette. Ein ca. 30 m² großer Keller ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Garten mit Terrasse sowie einen Balkon, die zum Entspannen an der frischen Luft einladen. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Die Villa ist behindertengerecht. Sie wurde kürzlich saniert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Zusätzlich liegt ein Einreichplan vor, welcher die Aufstockung der Villa um ein zweites Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss vorsieht. Dadurch könnte eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 125 m², aufgeteilt auf vier Zimmer, ein Bad sowie zwei Toiletten, geschaffen werden.

Sie betreten die Immobilie und befinden sich in einem Gang, von welchem aus Sie entweder linkerhand über wenige Stufen direkt in das erste Zimmer gelangen oder in den Vorraum, wenn Sie weiter geradeaus gehen und am Ende des Ganges links abbiegen. Auch den Keller sowie den Garten erreichen Sie vom Gang aus. Vom ca. 10 m² großen Vorraum gelangen Sie weiter in die ca. 16 m² große Küche, welche in schönem Weiß gehalten und mit modernen Geräten ausgestattet ist. Hier finden Sie außerdem genügend Platz für einen Esstisch vor. Die Küche führt Sie weiter in ein großes Zimmer, welches sich ideal als Wohnzimmer eignet. Auf ca. 29 m² haben Sie viel Platz für eine Couchlandschaft sowie weitere Möbel. Zwei große Fenster versorgen den Raum mit viel Tageslicht und lassen Ihn sehr hell und einladend erscheinen. Auch ein modernes Bad mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss.

Über eine Treppe mit Treppenlift gelangen Sie weiter in das Obergeschoss, welches sich in zwei Zimmer, ein Bad sowie eine separate Toilette aufteilt. Rechterhand erreichen Sie ein südlich ausgerichtetes Zimmer, welches über einen Ausgang auf den ca. 5 m² großen Balkon bietet. Durch die große Fensterfront ist der Raum sehr hell und einladend. Er eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Direkt gegenüber treffen Sie auf das dritte Zimmer, welches sich auf einer Fläche von ca. 35 m² erstreckt und beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer dienen könnte. Das zweite, ca. 6 m² große Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Dusche.

Im Keller treffen Sie auf einen ca. 12 m² großen Technikraum sowie einen ca. 18 m² großen Kellerraum. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung.

Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die S-Bahn-Linie 45, die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 sowie die Buslinien 10A und 42A gewährleistet. Die Haltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Sternwartepark sowie zum Türkenschanzpark lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap