Provisionsfrei
Balkon
Video Live-Besichtigung

MIET- Perlen im 22. Bezirk Nahe U1 Kagraner Platz

1.110 €

46 m²2 ZimmerBalkon 10 m²

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution5.000 €

2 Living Roha Immobilien GmbHFrau Nadine Graf-Holzer

1220 Wien

Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1220 Wien, in der Stadt Wien. Sie liegt in der Nähe des U-Bahn-Knotenpunkts Kagraner Platz und ist somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.110,08 €

Preis pro m²23,89 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.009,16 €

USt. Gesamtbelastung100,92 €

Miete870 €

USt. Miete87 €

Betriebskosten139,16 €

USt. Betriebskosten13,92 €

Einmalige Kosten

Kaution: 5.000,00 €

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Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Erstbezug, Massivbauweise, 2. Etage

Wohnfläche 46,47 m²

2 Balkone 10,1 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

26 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,7

A+

Beschreibung

Die moderne Mietwohnung erstreckt sich über 46,47m² und umfasst 2 Zimmer. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Vorraum - mit smarter Einbaugarderobe
Badezimmer mit bodenebener Dusche
Separates WC
Wohnküche mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Die Fenster sind dreifach verglast mit elektrisch gesteuerter Beschattung (Raffstore). Die Böden im Nassbereich sind mit Feinsteinzeug-Fliesen in Betonoptik (Grey) ausgestattet. Im Wohnbereich finden Sie 3-Stab-Parkett in Eiche, gefast, geölt und gebürstet vor.

Balkone

Die zwei Balkone mit jeweils ca 5 m² verfügen über einen Wasser-und Stromanschluss und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Ausstattung

Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Gemeinschaftliche Grünflächen innerhalb der Wohnanlage
Dies Wohnung verfügt zusätzlich über eine moderne Einbauküche sowie eine intelligent geplante Garderobe welche ebenfalls Stauraum bietet.

Besondere Merkmale des Projekts

Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine massive Bauweise und hohe Energieeffizienz aus. Umweltfreundliche Energiequellen werden durch Tiefenbohrung und den Einsatz von Photovoltaik innovativ genutzt.

Anbindung

Dank der Nähe zur U1-Station Kagraner Platz ist eine ausgezeichnete Verbindung in alle Teile Wiens gewährleistet. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie zentrale Knotenpunkte wie den Stephansplatz, Wien Mitte und den Westbahnhof.

Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige und umweltfreundliche Lebensweise. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Als Bauträger dieser Immobilie und Vermittler dieser Wohnung garantieren wir einfache und kompetente Abwicklung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap