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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlung mit Doppelgarage

650.000
 
153 m²Garten, Terrasse
Preis / m²4.253,65 €
Grundstücksfläche385 m²
Baujahr2014
M&R Immobilien OGHerr Rene Koder-Griesner
5282 Ranshofen
Ruhige Wohngegend: Das Projekt liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung, abseits vom Verkehrslärm. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität bietet.

Naturnähe: Ranshofen bietet eine idyllische, naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Der Inn, ein Fluss, der die Grenze zu Deutschland bildet, ist in der Nähe und lädt zu Erholungsaktivitäten ein.

Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe. Die Stadt Braunau am Inn, die alle weiteren städtischen Annehmlichkeiten bietet, ist nur wenige Autominuten entfernt.

Verkehrsanbindung: Ranshofen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt, Braunau am Inn, bietet einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Salzburg und Linz. Mit dem Auto erreichen Sie die nahegelegenen Städte sowie die Autobahnanschlüsse zügig.

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung. Sie eignet sich ideal für Familien und Menschen, die die Natur schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis650.000 €
Kaufpreis pro m²4.253,65 €
Provision inkl. USt.: 3,6 %

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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Doppelhaushälfte
Baujahr 2014, Neuwertig, Unterkellert, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 152,81 m²
Grundstücksfläche 385 m², Gartenfläche 110 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
3 Parkplätze
4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Effiziente Luftwärmepumpe für umweltfreundliches Heizen
Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge
Voll unterkellert mit großzügigem Wellnessbereich, inklusive Sauna und Fitnessraum
Hochwertige Materialien und moderne Technik in allen Räumen

Hinweis:

Die von uns bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,52
A++

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2014, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertigen Wohnkomfort.

Erdgeschoss:

Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
Gäste-WC mit Dusche
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Abstellraum
Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme sorgt
Obergeschoss:

Drei geräumige Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
Kellergeschoss:

Voll unterkellert mit Wellnessbereich, Sauna und Fitnessraum
Separates Gästezimmer
Technikraum
Außenbereich:

Gemütlicher Garten mit einer ca. 30 m² großen Terrasse
Doppelgarage
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und hochwertige Ausstattung legen.
„Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder für weitere Informationen und Details freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichM&R Immobilien OGHerr Rene Koder-Griesner
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