2340 Mödling
Zentrumsnahe Lage von Mödling, der Hauptplatz ist ca. 1,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Mödling bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreiche Schulen und einer sehr guten ärztlichen Versorgung (Krankenhaus etc.) sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten durch den nahen Wienerwald. Im öffentlichen Verkehr, aber auch im Individualverkehr, kann Mödling mit ausgezeichneten Anbindungen aufwarten.
Mödling bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreiche Schulen und einer sehr guten ärztlichen Versorgung (Krankenhaus etc.) sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten durch den nahen Wienerwald. Im öffentlichen Verkehr, aber auch im Individualverkehr, kann Mödling mit ausgezeichneten Anbindungen aufwarten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis445.000 €
Kaufpreis pro m²5.426,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
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Merkmale
Verfügbar ab Oktober 2024
Etagenwohnung
Baujahr 2005, Massivbauweise, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 82 m²
1 Balkon
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,44
C
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoß (erschlossen mit Lift) mit ca. 82 m² Wohnfläche und einem ca. 6 m² großen, ostseitigen Balkon liegt in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Mödling. Das Wohngebäude wurde 2005 errichtet und umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten mit einer Allgemein-Gartenfläche.
Raumgliederung wie folgt: Diele, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC. In der Diele befindet sich ein verglaster Einbauschrank als Stauraum. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet den Blick auf eine Parkfläche, die auch als solche gewidmet ist. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Parkplätze runden das Raumangebot ab.
Die Heizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung, verteilt über Wandheizung, sowie über eine Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine gemeinschaftliche Dach-Solaranlage unterstützt.
Weitere Wohnungsausstattung
+ Parkettböden
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+ Insektengitter
+ elektrische Außenrollos
+ Raumthermostate
+ Handtuchtrockner
+ barrierefreies Bad (twinline Badewanne mit Dusche)
+ hochwertige Küche mit Insel, Steinarbeitsplatte, Dampfgarer, Ceran und Induktion
+ Kühlschrank mit zusätzlicher Gefriereinheit
+ LED-Grundbeleuchtung im Wohnbereich
Betriebskosten
Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten, Instandhaltung und MwSt. beträgt EUR 290,49 sowie EUR 49,14 für die beiden Tiefgaragenplätze.
Rücklagen
Die Rücklagen per 01.08.2024 betragen EUR 125.382,23.
Energieausweis
HWB 34
fGEE 1,44
Bezug
ab Oktober 2024
Kaufpreis
EUR 445.000,-- Im Kaufpreis inkludiert sind Vorzimmereinrichtung, Küche und Essplatz sowie die beiden TG-Parkplätze.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Raumgliederung wie folgt: Diele, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC. In der Diele befindet sich ein verglaster Einbauschrank als Stauraum. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet den Blick auf eine Parkfläche, die auch als solche gewidmet ist. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Parkplätze runden das Raumangebot ab.
Die Heizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung, verteilt über Wandheizung, sowie über eine Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine gemeinschaftliche Dach-Solaranlage unterstützt.
Weitere Wohnungsausstattung
+ Parkettböden
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+ Insektengitter
+ elektrische Außenrollos
+ Raumthermostate
+ Handtuchtrockner
+ barrierefreies Bad (twinline Badewanne mit Dusche)
+ hochwertige Küche mit Insel, Steinarbeitsplatte, Dampfgarer, Ceran und Induktion
+ Kühlschrank mit zusätzlicher Gefriereinheit
+ LED-Grundbeleuchtung im Wohnbereich
Betriebskosten
Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten, Instandhaltung und MwSt. beträgt EUR 290,49 sowie EUR 49,14 für die beiden Tiefgaragenplätze.
Rücklagen
Die Rücklagen per 01.08.2024 betragen EUR 125.382,23.
Energieausweis
HWB 34
fGEE 1,44
Bezug
ab Oktober 2024
Kaufpreis
EUR 445.000,-- Im Kaufpreis inkludiert sind Vorzimmereinrichtung, Küche und Essplatz sowie die beiden TG-Parkplätze.
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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichRudolf Karner
