BEZUGSFERTIGE VILLA IN BESTLAGE MIT POOL!
In herrlicher Grünruhelage an den Grinzinger Weinbergen liegt diese fantastische Villa mit Pool. Sie wurde geschmackvoll saniert und bezugsfertig ausgestattet.
Die 3 Ebenem umfassen eine traumhafte, großzügige Wohnebene mit extra geräumiger Küche und bietet bis zu 6 Schlafzimmer inklusive Wellnesszimmer. Eine Doppelgarage, der südseitige Pool und der perfekt angelegte Garten bieten Komfort & Wohlbefinden in Wiens exklusivster Lage.
Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS:
* stilvoller Wohnsalon mit Loungebereich, Wohnbereich und Essbereich
* große Küche mit Essplatz
* Südwest-Terrasse mit Abgang in den Garten
* Schlafzimmer
* Bad/WC
* Entrée mit Garderobe
1. STOCK:
* Masterbedroom-Suite mit ensuite Badezimmer und Garderobe
* 2 weitere Schlafzimmer
* extra Bad/WC
GARTENEBENE:
* großes Gästezimmer mit Bad/WC mit Ausgang in den Garten
* großer Wellnessbereich mit Sauna und Dusche mit Ausgang in den Garten und zum Pool
* Heizungs- und Technikraum
* Zugang Garage
Lage:
Die Villa liegt absolut ruhig und ist nach Süden-Westen ausgerichtet. Über den Grinzinger Steig erreicht man den Grinzinger Platz zu Fuß in 5-10 Min. (700 m). Hier gibt es Spar, Bipa, Apotheke, Post, Caféhäuser, weitere Geschäfte und die Endstation der Straßenbahnlinie 38 Richtung Schottentor, sowie den Bus 38A.
EXPOSÉ IN ENGLISH:
This tastefully refurbished villa with pool is located in a wonderful, quiet green area beside the vineyards. Originally built in the 1940ies, the house was elaborately modernized from scratch and is in a perfect condition.
The 3 levels show a representative, 100 m² living & dining area including a huge kitchen and a south facing terrace (38 sqm) as well as up to 6 bedrooms and/or spacious wellness area with sauna and a lot of space for storage. The pool is located in the beautifully arranged south/west garden.
Room layout:
GROUND FLOOR:
stylish 74 m² living room with lounge, living and dining area
large kitchen with a dining place
38 m² southwest-facing terrace leading down to the garden
Guest bedroom
Bathroom
entrance hall with wardrobe & extra toilet
1. FLOOR:
Master bedroom with large en-suite bathroom and extra wardrobe
2 additional bedrooms
bathroom/toilet
GARDEN LEVEL:
spacious guest room with extra bathroom/toilet & direct access to the garden
huge wellness area with sauna and shower; access to the garden and the pool
big foyer with wardrobe & access to the garage
utility room & heating and technical room with safe
Location:
The villa is situated in an absolutely quiet southwest-facing location. You can reach Grinzinger Platzl within 5 to 10-minute walking distance (700 m) where you will find a Spar supermarket, a Bipa drugstore, a pharmacy, a post office, cafés, several shops and the last stop of the tram line 38 to Schottentor as well as the 38A bus line.
Kontakt.
Mag. Maja Eggenberger
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