WUNDERVOLLE VILLA MIT POOL! FANTASTIC LUXURY VILLA WITH POOL!

BEZUGSFERTIGE VILLA IN BESTLAGE MIT POOL!

In herrlicher Grünruhelage an den Grinzinger Weinbergen liegt diese fantastische Villa mit Pool. Sie wurde geschmackvoll saniert und bezugsfertig ausgestattet.

Die 3 Ebenem umfassen eine traumhafte, großzügige Wohnebene mit extra geräumiger Küche und bietet bis zu 6 Schlafzimmer inklusive Wellnesszimmer. Eine Doppelgarage, der südseitige Pool und der perfekt angelegte Garten bieten Komfort & Wohlbefinden in Wiens exklusivster Lage.


Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:

* stilvoller Wohnsalon mit Loungebereich, Wohnbereich und Essbereich
* große Küche mit Essplatz
* Südwest-Terrasse mit Abgang in den Garten
* Schlafzimmer
* Bad/WC
* Entrée mit Garderobe

1. STOCK:

* Masterbedroom-Suite mit ensuite Badezimmer und Garderobe
* 2 weitere Schlafzimmer
* extra Bad/WC

GARTENEBENE:

* großes Gästezimmer mit Bad/WC mit Ausgang in den Garten
* großer Wellnessbereich mit Sauna und Dusche mit Ausgang in den Garten und zum Pool
* Heizungs- und Technikraum
* Zugang Garage

Lage:

Die Villa liegt absolut ruhig und ist nach Süden-Westen ausgerichtet. Über den Grinzinger Steig erreicht man den Grinzinger Platz zu Fuß in 5-10 Min. (700 m). Hier gibt es Spar, Bipa, Apotheke, Post, Caféhäuser, weitere Geschäfte und die Endstation der Straßenbahnlinie 38 Richtung Schottentor, sowie den Bus 38A.


EXPOSÉ IN ENGLISH:

This tastefully refurbished villa with pool is located in a wonderful, quiet green area beside the vineyards. Originally built in the 1940ies, the house was elaborately modernized from scratch and is in a perfect condition.

The 3 levels show a representative, 100 m² living & dining area including a huge kitchen and a south facing terrace (38 sqm) as well as up to 6 bedrooms and/or spacious wellness area with sauna and a lot of space for storage. The pool is located in the beautifully arranged south/west garden.

Room layout:

GROUND FLOOR:
stylish 74 m² living room with lounge, living and dining area
large kitchen with a dining place
38 m² southwest-facing terrace leading down to the garden
Guest bedroom
Bathroom
entrance hall with wardrobe & extra toilet

1. FLOOR:
Master bedroom with large en-suite bathroom and extra wardrobe
2 additional bedrooms
bathroom/toilet

GARDEN LEVEL:
spacious guest room with extra bathroom/toilet & direct access to the garden
huge wellness area with sauna and shower; access to the garden and the pool
big foyer with wardrobe & access to the garage
utility room & heating and technical room with safe

Location:
The villa is situated in an absolutely quiet southwest-facing location. You can reach Grinzinger Platzl within 5 to 10-minute walking distance (700 m) where you will find a Spar supermarket, a Bipa drugstore, a pharmacy, a post office, cafés, several shops and the last stop of the tram line 38 to Schottentor as well as the 38A bus line.

Kontakt.

Mag. Maja Eggenberger
SELECTED HOMES
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