TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit Terrasse! I ERSTBEZUG I Nähe U-Bahn I Luftwärmepumpe I Klimaanlage I Fußbodenheizung I hochwertige Ausstattung I elektrische Außenjalousien

Die moderne Dachgeschoss-Maisonette verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² und präsentiert sich auf 2 Ebenen mit einem gutem Raumkonzept und einer Terrasse.  Im unterem Bereich erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche und ein getrenntes WC . Im oberen Bereich, befindet sich ein weiterer großzügiger Galerie-Raum über den Sie auf die Terrasse gelangen. Die Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet mit elektrischen Außenjalousien und Klimaanlage, Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertigen Fließen und 3-fach verglasten Fenstern.

Diese Immobilie befindet sich in einem Dachgeschossausbau eines wunderschönen Altbaugebäudes, im 12. Bezirk. Dieser wurde 2024 fertiggestellt und besteht aus zwei tollen Wohnungen mit großzügigen Außenflächen. Das Gebäude ist gepflegt und wurde ebenfalls frisch saniert. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigeren Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und hervorragender Infrastruktur. Das absolute Highlight der Lage, ist die Nähe zur U-Bahn, die Stationen "Längenfeldgasse" und "Niederhofstraße" erreichen Sie in nur ein paar Gehminuten.

Diese Wohnung besticht durch ihren modernen Charm, großzügigen Raumfluss, ihre hochwertige Ausstattung und großzügige Terrasse. Hier profitieren Sie von perfekter Infrastruktur und der Nähe zur U-Bahn, mit der Sie bequem direkt in die Stadt kommen. In nur ein paar Gehminuten erreichen Sie diverse Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeit und verschiede Parks.

Die 3 Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:

1. Ebene:

• Vorraum, ca. 7,65 m²
• Wohnküche, ca. 18,20 m²
• Zimmer 1, ca.13,05  m²
• Zimmer 2, ca.10,22 m²
• Badezimmer, ca. 5,68 m²
• WC ca. 1,98 m²
• Stiege, ca. 5,25m²
• W.M., ca. 0,78m²

2. Ebene:

• Galerie, ca. 21,54 m²
• Terrasse, ca. 9,75 m² 

Die Highlights: 

• großzügige Terrasse
• Klimaanlage
• großzügige Räume 
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• getrenntes WC
• hochwertige Ausstattung
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
• Personenaufzug  
• U-Bahn Nähe
• verschiedene Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten
• unterschiedliche Bildungseinrichtungen
• mehrere Parks direkt in der Nähe

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 565,000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Einkaufsmöglichkeiten: 
Penny Markt ca. 400m
Billa ca. 700m
Billa ca. 700m

Verkehrsanbindung: 

Arbeitergasse ca. 450m 
6, 18
Marx Meidlinger Straße ca. 400m
62, BB
Längenfeldgasse ca.750m
U4, U6
Niederhofstraße ca. 750m
U6
Margaretengürtel ca. 900m
U4

Bildungseinrichtungen:

Kindergarten der Wiener Kinderfreunde ca. 600m
Städtischer Kindergarten und Hort ca. 900m
BRG Krottenbachstraße ca. 650m
GTVS Längenfeldgasse ca. 250m
Volksschule Haebergasse ca. 450m
Volksschule Deckergasse 1 GEPS ca. 650m
Schule Der Stadt Wien ca. 100m
Fachschule für wirtschaftliche Berufe/Sozialberufe m. Pflegevorbereitung ca. 900m

Freizeit: 

Steinbauerpark ca. 180m
Haydnpark ca. 500m
Wilhelmsdorfer Park ca. 650m

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren  zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap