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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

3-ZIMMER-TRAUMWOHNUNG IN MILS: RUHE, KOMFORT UND STADTNÄHE VEREINT

350.000
 
74 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²4.761,9 €
Etage1
Baujahr1990
Immobilienmanagement Jenewein GmbHFrau Anna Jenewein
6068 Mils
MILS - LÄNDLICHE IDYLLE IN STADTNÄHE

Östlich der Landeshauptstadt Innsbruck liegt die malerische Gemeinde Mils im Bezirk Innsbruck-Land. Mils bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zur Stadt Innsbruck. Am Fuße des Karwendel gelegen, ist Mils ein attraktiver Wohnort für alle, die die Natur lieben und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten möchten.

Im nördlichen Teil von Mils, in ruhiger Wohngegend, kommt hier die gegenständliche Wohnung zum Verkauf und bietet eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge des Dorflebens mit einem starken Gemeinschaftsgefühl und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

INFRASTRUKTUR

Trotz der ländlichen Lage ist Mils hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie Innsbruck in etwa 15 Minuten, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung: Von der unmittelbar vor dem Wohnhaus situierten Bushaltestelle verbinden Sie mehrere Buslinien mit der umliegenden Region und der Stadt Innsbruck.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in Mils diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem gibt es in der Nähe gemütliche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Gemeinde vorhanden, was Mils besonders attraktiv für Familien macht.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind vielfältig. Die umliegenden Berge und Wälder laden zu Wanderungen, Radtouren und Winteraktivitäten ein. Zusätzlich bietet der Ort Sport- und Spielplätze sowie Vereine, die zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt anbieten.

Die ruhige und naturnahe Lage der Immobilie, kombiniert mit der guten Anbindung und Infrastruktur, macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort für alle, die das Leben im Grünen und die Nähe zur Stadt schätzen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²4.761,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten210,93 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1990, Modernisiert, Laminat, Parkett, Stein, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 73,5 m²
1 Terrasse
1 Balkon, nordseitig, südseitig, Loggia, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Kamin
Die Wohnung ist zum Großteil mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, und sämtliche Fenster wurden über die Jahre erneuert und durch Kunststoff/Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Das Badezimmer entspricht zwar nicht mehr dem heutigen Einrichtungstrend, ist jedoch sehr sauber und gut gepflegt und aktuell mit einem Doppelwaschtisch und einer großen Eckbadewanne ausgestattet.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 210,93.
Die Rücklagen belaufen sich per 30.09.2023 auf € 74.336,46, und es sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Haus geplant.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenabstellplatz.

Heizung

Ofenheizung, Fußbodenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
86,87 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,49
D

Beschreibung

Im 1. OG eines gut gepflegten, 1990 erbauten Wohnhauses mit nur 6 Einheiten gelangt diese 73,09 m² große, südlich ausgerichtete 3-Zimmer-Maisonettenwohnung zum Verkauf.

Der Grundriss der Wohnung ist sehr gut geschnitten und auf zwei Halbstöcke aufgeteilt. Auf der oberen Ebene befinden sich die Diele, von der aus ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum, ein helles Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia begehbar sind.

Über eine Treppe gelangt man einen halben Stock tiefer in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Essbereich mit gemütlichem Ofen, welchem ein ca. 6,4 m² großer, sonniger Südbalkon vorgelagert ist. Direkt an den Wohn-Essbereich angeschlossen, lädt eine kommunikative und funktionelle Küche zum Kochen, Verweilen und Genießen ein. Laut Grundriss könnten Küche und Wohnzimmer auch zu einem großen Wohn-, Koch-, Essbereich verbunden werden.

DIE WOHNUNG GLIEDERT SICH, LAUT GRUNDRISS, WIE FOLGT:

Elternschlafzimmer: 13,50 m²
Loggia: 5,36 m²
Kinderzimmer: 10,62 m²
Diele: 6,30 m²
WC: 1,92 m²
Bad: 5,58 m²
Abstellraum: 1,90 m²
Wohnzimmer: 18,88 m²
Küche: 11,59 m²
Essbereich: 4,69 m²
Balkon: 6,40 m²
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Anna Jenewein
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichImmobilienmanagement Jenewein GmbHFrau Anna Jenewein
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