Parkplatz
Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Garten
Möbliert

Exklusives Haus mit Pool, Sauna und Bauoption auf 2. Grund

490.000 €

119 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 38 m²

Preis / m²4.103,17 €

Grundstücksfläche1.000 m²

Baujahr2019

Immolution GmbHHerr Gerald Kitzler

4770 Andorf

Ruhige Wohnsiedlung - Blick ins Grüne

Einmalige Kosten

Kaufpreis490.000 €

Kaufpreis pro m²4.103,17 €

Provision: 17.640,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten80 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2024

Einfamilienhaus

Baujahr 2019, Neubau, Neuwertig, Holzbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Pultdach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Estrich, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 119,42 m²

Grundstücksfläche 1.000 m², Gartenfläche 751 m²

1 Terrasse 38 m² südseitig

1 Balkon 6,21 m² südseitig, Garten, Wintergarten

5 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Carport

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool

Heizung

Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

37 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,62

A+

Beschreibung

Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage mit Pool, Sauna und Ausbaupotenzial

Dieses moderne Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit einer großzügigen Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, umfasst es ein gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zum wunderschönen Bad, eine offene Küche mit Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer, das zu einem wunderschönen Wintergarten führt.

Der weitläufige Garten ist eine private Oase mit eigenem Pool und einem voll ausgestatteten Saunahaus – ideal für Entspannung und Erholung das ganze Jahr über. Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice und Gäste, inklusive eigenem Wohnbereich mit Dusche, WC und Schlafzimmer.

Besonderes Highlight: Das Grundstück bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für ein weiteres Haus oder die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks zu verkaufen.

Mit Carport für zwei PKWs, einem Abstellraum für Fahrräder und einer energieeffizienten Solaranlage auf dem Dach lässt dieses Haus keine Wünsche offen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap