| AUBACHHAUS | BELAGSFERTIG | 4 ZIMMER + STUDIO | 2 TERRASSEN | 1 BALKON | GARTEN | STELLPLATZ

• Zimmeranzahl: 4 Zimmer
• Extras: Studio, Stellplatz, Pool-Leerverrohrung, Klimaanlage, großer Garten mit Terrasse, Dachterrasse, Balkon, Wärmepumpe

Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen eine luxuriöse Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt vier großzügigen Zimmern und einem zusätzlichen Studio bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit.

Der große Garten mit einer weitläufigen Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Dachterrasse und der Balkon bieten weitere Außenbereiche, die für erholsame Momente und gesellige Abende genutzt werden können.

Die Klimaanlage sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima, während die moderne Wärmepumpe eine effiziente und nachhaltige Beheizung gewährleistet.

Der Stellplatz direkt am Haus bietet komfortable Parkmöglichkeiten und rundet das Angebot ab.

Der Keller ist ausgebaut und bietet einen zusätzlichen Raum.

Verkauft wird das Haus belagsfertig!

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• 4 Zimmer
• Studio
• Stellplatz
• Pool-Leerverrohrung
• Klimaanlage
• Großer Garten mit Terrasse
• Dachterrasse
• Balkon
• Wärmepumpe

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.

• Anbindung: Gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen
• Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Bildung: Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar
• Freizeit: Zahlreiche Parks, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
• Gesundheit: Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung

Diese Immobilie bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis in einer der besten Lagen der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses einzigartigen Angebots!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Matthias Lippert-Primus unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | Anbieter kontaktieren 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <6.250m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap