EXCLUSIV-VERKAUF! Gemütliche Wohnung für touristische Vermietung in Neukirchen.

Diese Wohnanlage mit 21 Wohneinheiten wurde im Jahr 2014 errichtet. Der geräumige gemütliche Küche-, Ess- & Wohnbereich bietet Platz für Familien mit Kindern und hat einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und kleinem Garten. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Zudem verfügt sie über 2 Tiefgaragen-Parkplätze und ein Kellerabteil, in dem Sie Ihre persönlichen Gegenstände aufbewahren können.

Die Wohnung wird professionell betreut. Sie müssen sich um nichts kümmern, Kontakt mit den Mietern/Urlaubern, Reinigung & Schlüsselübergabe ist bereits arrangiert.

Die Wohnung unterteilt sich in: Eingangsbereich/Flur/Garderobe, Küche-, Ess- & Wohnbereich und Zugang zur ruhigen Sonnenterrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, und einem kleinen Abstellraum. Ein allgemeiner Saunabereich kann gemeinschaftlich verwendet werden.

Wohnnutzfläche: ca. 91,2m²
Terrasse & Lichthof: ca. 20,51m²
Kellerabteil: ca. 4,48m²
Grünfläche: ca. 27,24m²
TG: ca. 24,91m²

Besonderes Highlight: die fußläufige Nähe zur Talstation der Wildkogelarena, in 3-5 Geh-Minuten erreicht man die Gondelbahn.

Betriebskosten Wohnung (Stand Vorschreibung 2024): brutto EUR 599,50 pro Monat (inkl. Heizung, Warmwasser, Kanal, Rücklage) netto EUR 547,- p.m.

Betriebskosten TG-Platz (Stand Vorschreibung 2024): brutto EUR 47,75 pro Monat (inkl. Rücklage, allgemein BK) netto EUR 40,84,- p.m.

Strom (Stand Vorschreibung 2024): brutto EUR pro Monat

HWB: 51,07 kWh/m²a

Die Kaufnebenkosten betragen zwischen 10-11% vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr Grundbuch, Notar-, Vertragserrichtungs- und Treuhandgebühr, Barauslagen.
Neukirchen am Großvenediger ist eine malerische Gemeinde im Bezirk Zell am See im Bundesland Salzburg, Österreich. Die Ortschaft liegt im Oberpinzgau, einer Region, die für ihre beeindruckende alpine Landschaft bekannt ist. Neukirchen befindet sich am Fuße des Großvenedigers, eines der höchsten Berge der Hohen Tauern und ein beliebtes Ziel für Wanderer und Bergsteiger.

Neukirchen liegt auf etwa 856 Metern über dem Meeresspiegel und ist von einer atemberaubenden Bergwelt umgeben. Im Süden erstreckt sich der Nationalpark Hohe Tauern, das größte Schutzgebiet der Alpen. Der Wildkogel, ein beliebter Aussichtspunkt, erhebt sich im Norden und bietet einen fantastischen Panoramablick auf die umliegenden Gipfel.

Der Tourismus spielt eine zentrale Rolle in Neukirchen. Im Winter ist die Region ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder. Das Skigebiet Wildkogel-Arena bietet über 75 Kilometer Pisten, die sowohl für Anfänger als auch für Fortgeschrittene geeignet sind. Eine besondere Attraktion ist die längste beleuchtete Rodelbahn der Welt, die vom Wildkogel ins Tal nach Bramberg führt.

Im Sommer verwandelt sich Neukirchen in ein Mekka für Wanderer, Mountainbiker und Naturfreunde. Zahlreiche Wanderwege führen durch die alpine Landschaft, und die Nähe zum Großvenediger macht die Ortschaft zu einem idealen Ausgangspunkt für Bergtouren.

Neukirchen am Großvenediger hat eine reiche kulturelle Tradition. Die Ortschaft pflegt das Brauchtum, wie die berühmten Pinzgauer Trachten und das jährliche Erntedankfest. Es gibt auch regelmäßige Veranstaltungen, bei denen lokale Musik, Tänze und Handwerkskunst präsentiert werden.

Neukirchen bietet eine gute touristische Infrastruktur mit einer Vielzahl von Unterkünften, von gemütlichen Pensionen bis zu luxuriösen Hotels. Es gibt mehrere Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren, sowie Geschäfte, die Produkte des täglichen Bedarfs anbieten.

Neukirchen am Großvenediger ist ein idyllisches Bergdorf, das sowohl für Naturliebhaber als auch für Aktivurlauber viel zu bieten hat. Die Kombination aus traditioneller Kultur, atemberaubender Landschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Ort zu einem beliebten Reiseziel in den österreichischen Alpen.