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  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Altbau
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Erstklassiges Wohnen im Herzen von Pöllau bei Hartberg

495.550
 
116 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 12 m²
Preis / m²3.465,38 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
Boom Living GmbHHerr Uran Neziroski
8225 Pöllau
Pöllau bei Hartberg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit von Hartberg. Die Gemeinde verfügt über Schulen, Parks und umfassende Infrastruktur. Ärzte und Gesundheitsdienste sind in der Nähe vorhanden, was Pöllau zu einem idealen Wohnort mit hoher Lebensqualität macht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.550 €
Kaufpreis pro m²3.465,38 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten469,8 €
Betriebskosten174 €
USt. Betriebskosten17,4 €
Monatliche Kosten Netto406 €
USt. Monatliche Kosten63,8 €
Heizkosten Netto232 €
USt. Heizkosten46,4 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Altbau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 116 m²
Nutzfläche 143 m², Gartenfläche 240 m²
1 Terrasse 12 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 50 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
156,64 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,01
D

Beschreibung

Die charmante Altbauwohnung mit hohen Decken und einer ausgezeichneten Qualität befindet sich im Zentrum von Pöllau bei Hartberg und bietet sowohl klassischen Flair, als auch eine optimale Raumaufteilung. Der Eingangsbereich, der Boden sowie die luxuriösen Holzdecken bestechen ebenfalls mit klassischen Elementen des Altbaus.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke, Sofalandschaft und reichlich Bewegungsfreiheit. Vom Wohnzimmer aus ist direkt die Terrasse zum Garten und auch die getrennte Küche erreichbar. Durch die hohen Decken und die großen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet, was eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft.

Das erste von zwei Zimmern ist direkt neben dem Wohnzimmer, kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das zweite Zimmer eignet sich als Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum herrlichem Garten. Beide Zimmer bieten durch die Altbauelemente wie hohe Decken und Parkettböden eine besondere Wohnqualität.

Diese Wohnung kombiniert die Vorzüge eines klassischen Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten für Singles, Paare oder große Familien, die das idyllische Leben im beliebten Herzen von Pöllau bei Hartberg genießen möchten.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser exzellenten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichBoom Living GmbHHerr Uran Neziroski
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