Geschichtsträchtiger Hof in Zentrumsnähe/Schutzzone

Geschichtsträchtiger Hof in Zentrumsnähe/Schutzzone

Eckparzelle bebaut mit einem teilunterkellerten, straßenseitigen Breitfassadenhaus mit Hakengrundriss, Hoftrakt und straßenseitigen Keller-Anbautrakt (Ackerbürgerhaus) mit Stallungen als Anbautrakt und Hoftrakt, Kellergebäude und Innenhof. Baujahr vermutlich Anfang des 19. Jahrhunderts.
Die Parzelle misst 824m², ist eben und annähernd rechteckig.

Das Grundstück grenzt im Norden und im Westen an das öffentliche Gut Raaber Gasse und ist demnach zweiseitig erschlossen, an den übrigen Grundstücksseiten grenzt die Parzelle an widmungsgleiche Baulandgrundstücke, wobei die östliche Parzelle bebaut ist. Von den beiden südlich angrenzenden Parzellen ist die südwestliche Parzelle unbebaut und wird als Parkplatz genutzt, die südöstliche Parzelle ist bebaut.

BK SZ-Kat-2 (Bauland Kerngebiet, Zusatz Schutzzone (SZ) mit Kategorie 2 (erhaltenswert), Bebauungsdichte - keine Bestimmung, Baufluchtlinien mit Anbauverpflichtung, Bebauungsweise: geschlossen, Bebauungshöhe: Bauklasse I, II, sowie die Verordnung der örtlichen Bebauungsbestimmungen)
Es gilt die NÖ BO 2014 und die Bebauungsvorschriften i.d.g.F.
SZ-2: Erhaltenswürdig: Der Abbruch von Gebäuden bzw. Gebäudeteilen ist unzulässig, wenn sie vom Gestaltungsbeirat als erhaltenswürdig eingestuft sind bzw. werden.

Die Liegenschaft ist noch nicht im Grenzkataster eingetragen.

Anschlüsse:
Kanal, Wasser, Strom, Kabelplus (Breitbandinternet, Kabelfernsehen)

Energieausweis
Ein Energieausweis über die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes i.S. der Richtlinie 2002/91/EG des Europäischen Parlaments liegt für das Gebäude nicht vor und war zu Errichtungs- und Umbauzeitpunkten nicht vorgeschrieben. Es wird daher bei der Wert-ermittlung eine dem Baujahr entsprechende übliche energetische Qualität des Gebäudes unterstellt.


Lagebeschreibung:
Bruck an der Leitha ist eine Stadtgemeinde im nordöstlichen Niederösterreich mit ca. 8.550 Einwohnern (Stand 1.1.2024) und Bezirkshauptstadt des Bezirkes Bruck an der Leitha, auf ca. 156m Seehöhe und rund 40km südöstlich von Wien.

Das historische Stadtbild im Zentrum wird durch überwiegend zweigeschoßige Ackerbürgerhäuser geprägt. (Als Ackerbürgerhaus werden oft historische Gebäudestrukturen bezeichnet, die große Toreinfahrten besaßen und für einen Landwirtschaftsbetrieb geeignet waren. Die Häuser standen oft am Rand der Städte in der Nähe der Stadttore, damit die Ackerwagen nicht den allgemeinen Verkehr behinderten).

Das Grundstück liegt innerhalb der ehemaligen Stadtmauer

Outlet-Center Parndorf: 13 km

Individualverkehrsanbindung:
- Wien (Schwedenplatz) über A4 ca. 40 km entfernt, Fahrtzeit ca. 40min
- Zentrum Bruck an der Leitha (Rathaus am Hauptplatz): ca. 290m
- St.Pölten über A4, A23, A21, A1 und S33 rd. 110 km, rund 90 Minuten
- Neusiedler See (Segelhafen West) über Landesstraßen ca. 15 km Entfernung in ca. 20min
- Flughafen Wien-Schwechat ca. 25 km
- Flughafen Bratislava ca. 50 km

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Über den regionalen Bus- und Schienenverkehr (REX/ Schnellbahn).
- Wien (Hauptbahnhof) im 1/4-Stundentakt in rd. 45 Minuten ohne Umsteigen
- St. Pölten in vergleichbaren Intervallen mit Umsteigen in Wien in ca. 90 Minuten
- Busstation Bruck an der Leitha/ Hauptplatz ca. 300 m
- Bahnhof Bruck an der Leitha ca. 1,3 km