Stilvolle Maisonettewohnung mit Kamin und Dachterassen im 4. Bezirk

Bezaubernde, ruhig gelegene Dachgeschosswohnung, die durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre besticht

Diese großzügige, ruhig gelegene und sehr gepflegte 5 Zimmer Wohnung besticht vor allem mit ihrer Lage sowie mit zwei ca. 60 m2 großen Terrassen, mit sehr schönem Fernblick. Minimale Dachschrägen beeinträchtigen das Wohngefühl in keinster Weise. Eine hauseigene Tiefgarage offeriert zusätzlich 2 Stellplätze.  Bäder und Küche sowie alle Einbauschränke sind hochwertig ausgeführt.

Die Wohnung ist in perfektem Zustand und kann bei Bedarf mit geringen Sanierungsarbeiten an den persönlichen Geschmack angepasst werden.

ECKDATEN

• Geschoss: 6 OG + DG + Dachterrasse 
• Lift: ja - Eingang in beide Geschossen 
• Ausstattung: Einbauschränke – voll ausgestattete Bäder - Waschmaschine, Trockner etc.
• Küche: Top ausgestattete Küche mit allen erdenklichen Geräten der Marke Siemens 
• Neubau: Ja - gebraucht
• Wohnfläche: 153,03 m²
• Terrassen: 2 Terrassen 14,16 m² und 46,08 m² = gesamt 60,24 m²
• Loggia: 4,24 m²
• Schlafzimmer: 4
• Bäder: 2
• WC: 1
• Kellerabteilraum: ja
• Fußbodenheizung: ja
• Garage: ja  -  2 Stellplätze P19 P 20
• Badausstattung: Top Ausstattung in allen Bädern
• Böden: Massivparkett Eiche, Fliesen
• Türen: Innentüren weiß vorhanden
• Heizung: Fernwärme, Heizkörper, Fussbodenheizung in Bädern, offener Kamin
• Klimaanlage: in allen Räumen vorhanden
• Bezugstermin:  sofort
• Sonderausstattung: Alarmsystem, Sicherheitstür, Fingerprinttüröffner

LAGE

• Nahversorgung: ideale Infrastruktur in einen der begehrtesten Wohnbezirken Wiens
• Verkehrsanbindung:  13 A, N6, U1 Südtirolerplatz, Taubstummengasse, Wien Flughafenverbindung und Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten entfernt.
• Freizeit und Erholung: Belvedergarten, Schweizergarten

KAUFPREIS

• Kaufpreis Wohnung: EUR 1.490.000
• 2 Garagenplätze: EUR 40.000,00 pro Platz 

NEBENKOSTEN

• Grunderwerbssteuer: 3,5%, Eintragungsgebühr: 1,1%, Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap