+ BLICK AUS DEM 24.STOCKWERK+2.Zimmer(2.Rooms) +EINMALIGE MÖGLICHKEIT++

Das Hochhaus Neue Donau ist einer der höchsten Wohnbauten Wiens. Das nach Plänen des österreichisch-australischen Architekten Harry Seidler entworfene Gebäude wurde in den Jahren 1999–2002 errichtet und erreicht mit 33 Geschoßen (32 davon bewohnbar) eine Höhe von 120 Metern (mit aufgesetzter Betonskulptur 150 m). Charakteristisch ist die vorgehängte Kassettenfassade aus Aluminium.


Das Hochhaus neue Donau befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, in unmittelbarer Nähe zum Vienna International Center, der neuen Donau und Donau Insel
Die gute Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autoverkehrsnetz. Das moderne Gebäude selbst präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, mit einem Portier, einer sehr attraktiven Lobby und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Das Highlight ist zweifellos der schöne Ausblick über die Donau und somit ins Grüne. Die vorhandene Klimaanlage ist ein Vorteil für ein angenehmes Wohlbefinen im Sommer. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten beeindruckende Ausblicke auf die Wiener Skyline.
Im Haus gibt es ein vielfältiges Service zu Ihren Diensten: einen Portier, der die Besucher anmeldet einen Taxi ruft, Einkäufsdienste organisiert, Pakete annimmt, Schlüssel aufbewahrt bei Abwesenheit, auch die Post entleert und einen 24 Stunden Wachdienst darstellt.
Für die Bewohner gibt es im freien Saunazugang, Dampfbad, Fitness Center, Waschküche, Fahrradraum.
Die U1 befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt vom Hochhaus.

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Von dieser Wohnung aus haben Sie einen herrlichen Wienblick über die Donau Richtung Südwesten.
Die attraktive Wohnung befindet sich im 24. Stockwerk des Hochhauses und wurde folgendermaßen aufgeteilt:

Vorraum
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5,31m² mit Parkettboden ausgestattet
Wohnküche
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34,05 m² -
Mit Parkettboden ausgestattet einschließlich finden Sie von der Wohnküche den Zugang zu der 6,99m² Loggia, die auch mit einen schiebenden Fenstersystem ausgestattet ist und von welchen Sie einen ausgezeichneten Blick auf die Wiener Skyline und der Donau haben.

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Schlafzimmer
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15,25 m² ebenfalls Parkettboden, ausgezeichneten Blick auf die Wiener Skyline und der Donau.
Badezimmer
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3,98m² verfließt zugleich mit Whirlpool
WC
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1,7m²verfließt
Loggia
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6,99m² mit einen schiebenden Fenstersystem voll verglast

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Weitere Details auf Anfrage gerne erhältlich!
VERFÜGBAR AB SOFORT !!!

Nettomiete: €1218,09
Monatliche Vorschreibung:
Verwaltungshonorar Netto € 24,79 + 10% Ust. Brutto € 27,27
Reparaturrücklagen: Netto € 104,00 + 0 Ust.Brutto € 104,00
BK-Teilbetrag : Netto € 218,76 + 10% Ust. Brutto € 240,64 (wegen Zusatzleistungen bezüglich Portier, Fitnessstudio, gewisse Dienstleistungen und etc.)

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Insgesamt Brutto Monatsmiete inkl. Betriebskosten €1490,-
Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre.
Kaution: 3 Brutto Monatsmieten



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.


Ansprechpartner:Frau Benes
Mobil:Anbieter kontaktieren
Email:Anbieter kontaktieren
Web:www.direktfinanzimmo.at
Firmenname:gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1118,09
Betriebskosten € 218,76 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 24,79 zzgl 10% USt.
Reparaturfonds € 104
Umsatzsteuer € 24,36

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Gesamtbetrag € 1490

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Heizwärmebedarf: 42.83 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B