Investitionsobjekt - Sehr schöne, gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten und traumhaftem Ausblick in besonders ruhiger Zentrumslage * Bitte keine Maklerangebote

Es handelt sich um 2 Wohnungseigentumseinheiten, eine grössere Wohnung und eine kleinere Einliegerwohnung die zusammengefasst wurden, aber mit 2 Eingängen versehen ist.

Die größere Wohnung
besteht aus grossen Wohnraum der in eine offene Küche übergeht, offener Kamin und Kachelofen
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Vorzimmer
Ankleidezimmer begehbar vom Vorzimmer und Schlafzimmer
Bad mit Badewanne, Dampfdusche, Bidet und verbauten Waschbecken, vielen Spiegeln
extra Toilettenraum mit kleinem Waschbecken und Kastenverbau

Kleinere Wohnung
begehbar vom Schlafzimmer der größeren Wohnung sowie eigenem Eingang vom Stiegenhaus
Schlaf/Wohnraum
Küche
Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschine
Vorzimmer

Die gesamte Wohnung kann mit einer autonomen Elekto -Fußbodenheizung mit Temperaturreglern in jedem Raum beheizt werden sowie einer eigenen autonomen Ölzentralheizung (unabhängig vom Haus) mit Heizkörpern in allen Räumen mit eigenem eingemauerten 2000 Liter Öltank mit Feuerschutztüre im Kellerabteil mit 2000 Liter Fassungsvermögen.
Die Ölzentralheizung ist im Eigentum der Wohnungen und kann nur von diesen genutzt werden.
Der Ölbrenner befindet sich in der Gästeküche
Der Elektro Heisswasserspeicher für beide Bäder ist unabhängig von der Ölzentral-Heizung und befindet sich in einem Kasten in der Garage.

Auf der Südseite des Gartens könnte nach Wunsch vor, oder anstatt der Thujenhecke eine 25 Meter lange Solarplattenanlage errichtet werden.

Der Garten und die Terrasse ist vom Allgemeingrund abgetrennt, und rundherum von einer Thujenhecke eingefasst.
Die Wohnung ist in unverbauter Grünlage, mit Blick auf das ganze Hahnenkammgebiet, den Kirchberger Gaisberg, und gegen Westen auf die Hohe Salve.

Die Wohnung ist besonders ruhig in einer privaten Sackgasse gelegen.
Bahnhof, Bushaltestellen, Postamt, Apotheke, Ärzte, Bankfilialen, Trafik, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte sind in unmittelbar zu Fuss erreichbar.

Das Haus wurde Ende 1990 fertiggestellt, und zum seinerzeitigen Anschaffungspreis der Wohnung wurden noch folgende Investitionen getätigt, und laufend renoviert:

Öl-Zentralheizung mit eingemauerten Öltank und Feuerschutztüre im Kellerabteil
Ölbrenner in der Gästeküche
Heizkörper in allen Räumen
Elektrische Fussbodenheizung in allen Räumen
Offener Kamin
Kachelofen
2 SieMatic Küchen
2 Bäder
Alufliegengitter vor allen Terrassentüren und einigen Fenstern
Messing -Fenster und Türbeschläge
weisse Türen mit geschliffenen Spiegeln auf fast allen inneren Türen
Bücherschränke und Einbauschränke
Garderobenzimmer
Eingemauerter Safe VSÖ Type/BJ W Sicherheit KI III

Die Terrasse ist mit 5 elektrisch zu betreibenden Markisen mit 3 Meter Ausladung zu beschatten.

Der Garten ist mit Gartenhäuschen, diversen Truhen, Gartenkästen, und Gartenmöbeln bestückt.

Einbaukästen sind in der ganzen Wohnung sowie in den Garagenabstellplätzen vorhanden.
Alle angeführten Gegenstände wie Bücherschränke, Einbaukästen, Gartenmöbel und Einrichtungen verbleiben in der Wohnung.

Die Wohnung wird mit Wohnrecht/Niessbrauchrecht für die ältere Eigentümerin verkauft

Kaufpreis VHB 1.7 MIO .

Die Wohnung kann auch mit zusätzlicher Vereinbarung inklusive der gesamten Einrichtung gekauft werden.