FAMILIENTRAUM: Traumhaftes Baugrundstück mitten in Graz nähe Don Bosco

!!! FAMILIEN AUFGEPASST – DAS PERFEKTE BAUGRUNDSTÜCK WARTET AUF SIE !!!

Dieses traumhafte Baugrundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer zentralen Wohnlage von Graz zu verwirklichen. Die rund 885 m² große, ebene Parzelle befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend nahe Don Bosco und ist von gepflegten Schreber- und Kleingärten sowie charmanten Einfamilienhäusern umgeben. Die exakte Lage des Grundstückes wird Ihnen auf Anfrage gerne zugesendet.

Ideal für Familien:

Die zentrale Lage bietet eine perfekt entwickelte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Geschäften und anderen wichtigen Dienstleistungen, die das tägliche Leben erleichtern. Auch das beliebte Einkaufszentrum Citypark ist nur wenige Minuten entfernt.

Optimale Verkehrsanbindung:

Die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen das Grundstück besonders attraktiv. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen von Graz.

Perfekte Bebauungsmöglichkeiten:

Laut Flächenwidmungsplan ist eine Baudichte von 0,3-0,6 (Wohnen Allgemein) vorgesehen, was den Bau eines Einfamilienhauses erlaubt – ideal für Familien, die ein großzügiges und individuelles Zuhause schaffen möchten. Aktuell befinden sich zwei Gartenhütten auf dem Grundstück, die auf Wunsch vom Verkäufer entfernt werden können.

Zufahrt und Anschlüsse:

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße, für die sowohl ein Zufahrtsrecht als auch eine Dienstbarkeit für das Verlegen von Anschlussleitungen bestehen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen zu den Anschlussmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine Zufahrt zum Nebengrundstück muss zur Verfügung gestellt werden (siehe Plan).

Mehr Platz gewünscht?

Kein Problem! Das angrenzende Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf, sodass Sie die Möglichkeit haben, insgesamt rund 1681 m² Grundstücksfläche zu erwerben und so Platz für zwei Einfamilienhäuser zu schaffen.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses traumhafte Baugrundstück zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap