*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025

*NEUES PROJEKT* Urbanes Wohnen im Wildgarten ab 01.02.2025

Auf dem Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten.

Auf etwa 11 Hektar werden 2.300 Menschen mit der Natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. Das Mitgestalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohnbauten verbindet. Bis zum Jahr 2024 entstehen im Wildgarten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Baugemeinschaften, freifinanziert und zum Teil gefördert.

Neu zur Verfügung stehen ab 1.2.2025 157 freifinanzierte Mietwohnungen und 89 Garagenplätze.

Bei den 157 Mietwohnungen ist von kompakten 1,5 Zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 Zimmerfamilienwohnungen alles dabei. Jede Wohnung verfügt mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia über einen hochwertigen Freiraum. Die Wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet.

Assets des Projekts: Kindergarten, Nachbarschaftszentrum, Lastenrad zum Ausborgen, Nahversorger im Projekt, Naschgarten, intelligente Mobilität (autofrei im Projekt), Boden ohne Pestizide, nachwachsende Baustoffe und saubere Energie

Alle Wohnungen Richtung Osten, Süden und Westen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz.

Die Häuser sind alle in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. Die Flachdächer sind alle begrünt.

Alle Wohnungen werden über Fernwärme gespeist. Geheizt wird mittels Aktivdecken (über die Decke), so kann auch der Energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die Kosten der Mieter werden dadurch reduziert.

Die 2,30 €/m² netto Hausbetriebskosten (allg. BK, besondere Aufwendungen und Aufzugskosten) sind Durchschnittwerte, die im laufenden Betrieb für jeden Bauteil etwas abweichen können.

Da die Übergabe der Wohnungen erst ab 1.2.25 stattfinden kann, wird eine Besichtigung vorab nur möglich sein in den zwei verfügbaren Musterwohnungen im Projekt. Es gibt derzeit noch keine Besichtigung in den Wohnungen selbst! Die Fotos entsprechen dem aktuellen Baufortschritt. Bitte beachten Sie, dass die Fotos von den Wohnungen selbst Fotos von den Musterwohnungen sind. Das bedeutet, dass die tatsächliche Wohnung, für die Sie sich interessieren, anders ausschauen kann.

Dazu melden Sie sich beim Maklerteam von Steindl & Herzel Immobilien Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren und vereinbaren dort einen Termin.

Das Maklerteam wird dann Ihre Anforderungen (Größe, Preis, Bonität) mit Ihnen abstimmen und mit Ihnen die passende Wohnung im Projekt finden.

Für eine schnellere Überprüfung Ihrer Bonität bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern!

https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/?request=infopass-fuer-mieter

Anbei ein Video mit Anleitung zur Bestellung des Infopasses:

https://youtu.be/8GQblvXurvU

Bezug: Februar 2025

Stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger NK-Akonti zzgl. Ust.

Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Urbanes Wohnen nahe Rosenhügel, Wienerwald, Schloss Hetzendorf und Hietzinger Schwimmbad. Diverse Angebote des täglichen Bedarfs wie auch der sozialen Infrastruktur – etwa Nahversorgung, Kindergarten und Gastronomie – befinden sich direkt am Areal.

Anbindung
Die Verkehrsanbindung des Quartiers an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße. Fußgänger und Fahrradfahrer erreichen die Wohnhäuser über die Wildgartenallee und den Mona-Lisa-Steiner-Weg.
Buslinien 63A, 56A, 58A, 58B
ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zum Schloß Schönbrunn
ca. 30 Min. in´s Stadtzentrum Wiens
S-Bahn Hetzendorf
S-Bahn Atzgersdorf

Energiestandard: Klima aktiv Zertifizierung silber

Eckdaten Top 12: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon
• 3.Liftstock
• Wohnnutzfläche ca. 43,84 m²
• Balkon ca. 6,47 m²
• Kellerabteil

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 603,71 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 100,83 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 775,--

Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität)
Provisionsfrei für den Mieter

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <950m
Klinik <1.625m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <875m
Universität <3.550m
Höhere Schule <3.450m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <1.375m
Bank <1.375m
Post <1.375m
Polizei <1.650m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.775m
Straßenbahn <1.175m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap