Modernes Einfamilienhaus in sonniger Lage - Schlüsselfertig!

Modernes Einfamilienhaus in sonniger Lage - Schlüsselfertig!

KURZBESCHREIBUNG: sonnige Lage mit toller Wohnatmosphäre, modernes Projekt, durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung;

Lage:
Das Einfamilienhaus (Top 5) befindet sich in Würmla, einer ruhigen Marktgemeinde im Bezirk Tulln, in einer neu angelegten ruhigen Siedlung mit toller Wohnatmosphäre und Erholung in der Natur.
Verkehrsgünstig gelegen - ca. 20 Minuten nach Tulln und in die Landeshauptstadt St. Pölten.

Wohnhaus:
Das sonnige Grundstück ist annähernd quadratisch und weist eine Fläche von ca. 416,87 m² auf.
Es sind zwei überdachte Stellplätze direkt vor dem Eingangsbereich dem Gebäude zugeordnet.
Das zweistöckige Gebäude mit insgesamt ca. 139,34 m² Nutzfläche besitzt laut Plänen folgende Aufteilung:

Erdgeschoß mit ca. 70,74 m² bestehend aus:
Vorraum, geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Zimmer, Duschbad mit WC, zwei Abstellräume und Stiegenaufgang;

Dachgeschoß mit ca. 68,60 m² bestehend aus:
Vorraum, 4 Schlafzimmer, Schrankraum und Badezimmer mit WC;

Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch eine umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projekts.

Parkmöglichkeit:
Zwei überdachte Stellplätze sind direkt beim Eingangsbereich dem Wohnhaus zugeordnet, weitere gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Verfügbarkeit:
Geplante Fertigstellung Juli 2025.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.

Energiekennzahl:
Für das Wohnhaus wurden die Kennzahlen B und A+ bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 35,1 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,58 ermittelt.

HINWEIS:
Zwei Doppelhäuser sind bereits auf der Liegenschaft vorhanden.
Für die Kaufvertragserstellung muss Herr Mag. Hermann FRÖSCHL - Rechtsanwalt beauftragt werden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7393
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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