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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Ihr neues Zuhause im idyllischen NIEDERTHAI- Lehen, umgeben von der atemberaubenden Natur des Ötztals.

1.188.000
 
342 m²22 ZimmerBalkon, Terrasse 30 m²
Preis / m²3.473,68 €
Grundstücksfläche805 m²
Baujahr1975
Swiss Life Select Österreich GmbHHerr Klaus Lendl Swiss Life Select Olympiastraße 17/4.OG 6020 Innsbruck
6441 Niederthai
Erfüllen Sie sich den Traum von einem einzigartigen Anwesen, das nicht nur als Gästehaus, sondern auch als persönliches Refugium dient.
Das Gästehaus Staff befindet sich im charmanten Ortsteil "Lehen" in Niederthai, gemäß dem Flächenwidmungsplan der Gemeinde Umhausen als Bauland Wohngebiet ausgewiesen. Diese Lage bietet nicht nur eine ruhige Atmosphäre, sondern auch die Möglichkeit, das Anwesen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
• Friedliche Lage in den Tiroler Bergen
• Umgeben von Natur und Wanderwegen
• Skigebiete und Langlaufloipen in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im Dorf Umhausen
• Ca. 20 Autominuten von der Stadt Ötz und dem Zentrum des Ötztals entfernt
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Entfernung Klinik Zams: Luftlinie ca. 29 Km;
Klinik: unter 29000 m
Apotheke: unter 4000 m
Schule: unter 1000 m
Kindergarten: unter 1000 m
Bäckerei: unter 4000 m
Bus: unter 100 m

• Gefahrenzonenplan:*
Bitte beachten Sie, dass das Grundstück in der Gefahrenzone Lawine Gelb liegt. Die Sicherheit der Bewohner steht jedoch an erster Stelle, und entsprechende Maßnahmen wurden ergriffen, um ein geschütztes Wohnumfeld zu gewährleisten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.188.000 €
Kaufpreis pro m²3.473,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto990.000 €
USt. Kaufpreis198.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Sonstige
Baujahr 1975, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2004, Teppich, Parkett, Estrich, Fliesen, 3. Untergeschoß, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 342 m²
Grundstücksfläche 805 m²
Terrassenfläche 29,7 m²
Balkon 15,35 m², Balkon, Terrasse, Gastterrasse
22 Zimmer
Kellerfläche 103 m², 4 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Bar, Badewanne, Dusche, Fenster, Sauna, Sporteinrichtungen, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Heizung

Elektro, Alternativ, Solar, Wasser-Elektro

Beschreibung

Willkommen im charmanten Gästehaus Staff, einer einladenden Oase im malerischen Niederthai Ortsteil LEHEN , 6441 Umhausen. Dieses einzigartige Objekt vereint ein stilvolles Gästehaus mit einer komfortablen Betreiberwohnung. Egal, ob Sie ein kleines Hotel, eine Pension oder andere Beherbergungsbetriebe betreiben möchten, diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Durch die verschiedenen Zimmergrößen und -ausstattungen können Sie sowohl Einzelreisende als auch Familien und Gruppen beherbergen. Ein großer Vorteil ist dabei die Vielseitigkeit der Räumlichkeiten. Sie können diese nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten und somit ein einzigartiges Erlebnis für Ihre Gäste schaffen. Neben den geräumigen Zimmern verfügt das Gebäude auch über einen wunderschönen Garten, der sich ideal für entspannende Momente im Freien eignet. Auf dem Balkon, der Terrasse oder im Garten können Sie die frische Bergluft genießen und den Blick auf die umliegenden Berge schweifen lassen. Für Ihre Gäste stehen außerdem 4 WCs und 4 Bäder zur Verfügung, die modern und gepflegt sind. Die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Der Estrich, die Fliesen, das Parkett und der Teppichboden sind alle in einem sehr guten Zustand und verleihen den Räumlichkeiten einen gemütlichen Charme. Auch die Elektroinstallation ist auf dem neuesten Stand und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Besonders erwähnenswert ist außerdem die Verwendung von Solarenergie, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu einer deutlichen Kostenersparnis beiträgt. Das Gebäude selbst ist massiv gebaut und bietet somit eine solide Struktur und hervorragende Isolierung. Niederthai ist ein beliebtes Reiseziel für Naturliebhaber, Wintersportler und Wanderer. Mit dem Erwerb dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, Teil dieser wunderschönen Gemeinde zu werden und Ihren Gästen eine unvergessliche Zeit zu bereiten. Die Lage im Herzen der Tiroler Alpen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, aber auch für Ausflüge zu den nahegelegenen Städten Innsbruck und Imst. Zögern Sie nicht und ergreifen Sie diese einzigartige Gelegenheit! Eine Immobilie wie diese ist in dieser Region eine absolute Rarität und bietet Ihnen die Chance, Ihren Traum vom eigenen Gastgewerbe in einer traumhaften Umgebung zu verwirklichen. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und Sie auf dem Weg zu Ihrer erfolgreichen Karriere im Gastgewerbe zu begleiten. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihr Stückchen Tiroler Paradies!

Allgemeine Hinweise: 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstiges:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an Anbieter kontaktieren.  Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website  https://immoservice.swisslife-select.at/  wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

UNSER SERVICE FÜR SIE: 

Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

Finanzierung: Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <3.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Grundrisse der Appartements, zur besseren Veranschaulichung.

Appartement Nr. 1 - Hemerkogel: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche und Wohnraum, Terrasse; 55 qm; 4 Betten und 1 Zusatzcouch

Appartement Nr. 2 – Fundusfeiler: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche und Wohnraum, Balkon; 55 qm; 4 Betten und 1 Zusatzcouch

Appartement Nr. 3 – Peistakogel: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Fußbodenheizung, Küche mit Fußbodenheizung, Wohn- und Vorraum mit Bauernofen (Elektro); zweistöckig; 85 qm; 8 Betten und 1 Zusatzcouch

Appartement Nr. 4 – Narrenkogel: 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Fußbodenheizung, Küche und Wohnraum mit Bauernofen (Elektro), Vorraum, Terrasse; 45 qm; 3 Betten und 1 Zusatzbett

Insgesamt haben alle 4 Appartements 19 Betten, 1 Zusatzbett und 3 Zusatzcouches

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichSwiss Life Select Österreich GmbHHerr Klaus Lendl Swiss Life Select Olympiastraße 17/4.OG 6020 Innsbruck
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