- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
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LUFTIG, FREI UND UNBESCHWERT - Klimawandel - Raus auf's Land!
318.000 €
117 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²
Preis / m²2.717,95 €
Grundstücksfläche733 m²
Baujahr-
IMMMOS-fair Anton DeimelHerr Anton Deimel
Litschausiedlung 39, 2431 Enzersdorf an der Fischa
15 Autominuten nach Schwechat / 15 Autominuten nach Bruck an der Leitha,
25 Autominuten nach SCS-Shopping-Center-Süd / 30 Autominuten nach Wien Zentrum /
1 h Bus/Zug Verbindung nach Wien Hauptbahnhof. (Bus - Bahnstation Gramatneusiedl - Zug)
25 Autominuten nach SCS-Shopping-Center-Süd / 30 Autominuten nach Wien Zentrum /
1 h Bus/Zug Verbindung nach Wien Hauptbahnhof. (Bus - Bahnstation Gramatneusiedl - Zug)
Einmalige Kosten
Kaufpreis318.000 €
Kaufpreis pro m²2.717,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Betriebskosten: 144 p.M.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2017, Parkett
Gesamtfläche 117 m²
Nutzfläche 117 m², Grundstücksfläche 733 m², Gartenfläche 733 m²
1 Terrasse 10 m²
1 Loggia 16 m², Garten
4 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
Erdgeschoß: Küche, Wohn-Esszimmer, 3 Zimmer, Bad mit Badewanne, WC und Vorraum. Der großzügige Eingangsbereich ist überdacht. Der Eingang führt durch eine helle Garderobe in den Gangbereich.
Das ATELIER, südseitig angebaut (ebenerdig zum Garten) hat eine große Teeküche und einen langen Tisch.
Das CARPORT mit kleinen Geräteraum ostseitig, ist ans Haus angebaut.
Das Kellergeschoß ist teilunterkellert mit großem Abstellraum, Dusche, Pelletsheizung, Pufferspeicher, Wärmtauscher (Warmwasser) und die Haustechnik.
Das ATELIER, südseitig angebaut (ebenerdig zum Garten) hat eine große Teeküche und einen langen Tisch.
Das CARPORT mit kleinen Geräteraum ostseitig, ist ans Haus angebaut.
Das Kellergeschoß ist teilunterkellert mit großem Abstellraum, Dusche, Pelletsheizung, Pufferspeicher, Wärmtauscher (Warmwasser) und die Haustechnik.
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
94 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,99
B
Beschreibung
Wohnhaus 117 m² WNFL, großzügig wohnen, den schönen Südgarten genießen. Der EG-Wohnbereich hat eine Küche, ein großes Wohn-Esszimmer, 3 Zimmer, Bad (Badewanne), WC, Vorraum und Gangbereich. Das großzügige Atelier mit großer Teeküche und einem langen Tisch bietet viel Platz für gesellschaftliche Treffen. Im Kellergeschoß befindet sich ein großer Abstellraum, Dusche sowie die Pellets Zentralheizung, Pufferspeicher und Haustechnik.
Die Immobilie befindet sich im südlichen Ortsende von Enzersdorf an der Fischa. Der Ort liegt im Industrieviertel in Niederösterreich an den westlichen Abhängen des Arbesthaler Hügellandes an der Einmündung des Reisenbachs in die Fischa.
Das 1974 errichtete Wohnhaus hat eine WNFL von 117 m².
Die Außenwände im EG wurden mit 30 cm Hohlblockmauerwerk, das KG mit 30 cm Betonschalsteine gebaut. Die Geschoßdecken sind aus Massiv-Fertigteildecken hergestellt.
Der schöne südliche Gartenbereich ist eingezäunt. An der westseitigen Einfriedung steht eine Hecke als Sichtschutz. Der Garten bietet genügend Platz für einen Pool, sowie einen Hausgarten für Gemüse und Obstbäume.
Die Benützungsbewilligung erfolgte im Jahr 1987.
Modernisierungen...
Neue Fenster mit 3-fach Glas 2011, Dacherneuerung und Wärmedämmung 2013, Solaranlage und Pufferspeicher 2014, neue Pellets-Zentralheizung 2017.
Die Immobilie befindet sich im südlichen Ortsende von Enzersdorf an der Fischa. Der Ort liegt im Industrieviertel in Niederösterreich an den westlichen Abhängen des Arbesthaler Hügellandes an der Einmündung des Reisenbachs in die Fischa.
Das 1974 errichtete Wohnhaus hat eine WNFL von 117 m².
Die Außenwände im EG wurden mit 30 cm Hohlblockmauerwerk, das KG mit 30 cm Betonschalsteine gebaut. Die Geschoßdecken sind aus Massiv-Fertigteildecken hergestellt.
Der schöne südliche Gartenbereich ist eingezäunt. An der westseitigen Einfriedung steht eine Hecke als Sichtschutz. Der Garten bietet genügend Platz für einen Pool, sowie einen Hausgarten für Gemüse und Obstbäume.
Die Benützungsbewilligung erfolgte im Jahr 1987.
Modernisierungen...
Neue Fenster mit 3-fach Glas 2011, Dacherneuerung und Wärmedämmung 2013, Solaranlage und Pufferspeicher 2014, neue Pellets-Zentralheizung 2017.
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IMMMOS-fair Anton Deimel
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