Ideale Wohnung im Herzen von 3. Bezirk mit Balkon - Provisionsfrei

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Altbau Eigentumswohnung mit Balkon
Schützengasse 1030 Wien

Allgemeine Beschreibung
Die Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung wurde vor 12 Jahren sehr hochwertig vom Verkäufer totalsaniert. Im Zuge dessen wurde nicht nur der Grundriss adaptiert, sondern natürlich auch sämtliche Böden, Wände und Decken hochwertig neu gestaltet, alle Ver- und Entsorgungsleitungen für z. B. Strom, Wasser, Abwasser und Gas neu installiert. Die klassischen Kasettentüren sowie der neu verlegte massive Eichen Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen sowie eine Raumhöhe von 3,40m verleihen der Wohnung den typischen Altbaucharakter.

Raumprogramm:
Einladendes Entree mit Garderobe; zentraler Vorraum, der in die Küche überleitet und zugleich den Zugang zum 6m² Balkon in den Innenhof darstellt.

Einladendes Entree mit Garderobe, zentraler Vorraum, der in die Küche überleitet und zugleich den Zugang zum 6m Balkon in den Innenhof darstellt.

Top eingerichtete Nolte Küche mit Siemens Geräten (Herd, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Liebherr Kühlschrank und Gefrierschrank).

Freundliche eingerichtetes Bad mit Dusche (keine Wanne), Schränken und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Fenster.

Innenhof orientierter ruhiger Schlafraum

Großzügiges Wohn- Esszimmer mit ca 22m²-mit Kabel- und Antennerianschluss

Separates Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Haus:
In diesem von Grund auf revitalisiertem und schön sanierten Haus werden die meisten Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt, das bedeutet gepflegtes Ambiente freundlicher Umgang. Die Substanz wird laufend auf dem neuesten Stand gehalten. In Kürze werden auch alle Gangflächen und das Stiegenhaus im EG neu ausgemalt, auch das Haustor wird komplett überarbeitet.

Umgebung:
Unmittelbar beim Knotenpunkt Rennweg, nur ca. 100 Meter entfernt vom botanischen Garten des Belvedere sind Sie hier optimal an das tägliche Leben angebunden. Die Schnellbahn sowie Strassenbahnlinien 71 und O eind 1 Gehminute van der Wohnung entfernt. Vom Rennweg erreichen Sie zb den Schwarzenbergplatz öffentlich in 5 Minuten, zur Oper sind es 9 Minuten, Wien Mitte ist nur 3 Minuten weit weg, und mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der Tangente. Sie benötigen auch nur wenige Minuten mit der S-Bahn oder der Strassenbahn den Hauptbahnhof, ca 25min direkt zum Flughafen Wien. Die Wohnung liegt in einer nicht stark befahrenen Einbahnstrasse.

Geschäfte des täglichen Lebens, Schulen, Kindergärten finden sich in unmittelbarer Nahe

Weitere Eckdaten:
ca 72m²-3 Zimmer
Gepflegtes Altbau-Haus in sehr gutem Zustand mit Lift
Kassettentüren
Sicherheitsverriegelung der Eingangstüre
Videogegensprechanlage Hochwertige Armaturen (hans grohe)
Hochwertige Vaillant Therme
Top eingerichtete Nolte Küche mit Siemens/Liebherr Geräten Hochwertiger Eichenparkett in Fischgrätmuster
Provisionsfrei für den Kaufer

Vereinbaren Sie einen Besuch per E-Mail: Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren - Hugo Veiga

***********IN ENGLISH*********
General description
This apartment with an excellent room layout was completely renovated to a very high standard by the vendor 12 years ago. In the course of this, not only was the floor plan adapted, but of course all floors, walls and ceilings were redesigned to a high standard and all supply and disposal lines for e.g. electricity, water, sewage and gas were newly installed. The classic coffered doors and the newly laid solid oak herringbone parquet flooring in the living rooms as well as a room height of 3.40 m give the apartment the typical character of an old building.

Room
Inviting entrance hall with checkroom; central anteroom that leads into the kitchen and also provides access to the 6m² balcony overlooking the inner courtyard.

Inviting entrance hall with checkroom, central vestibule leading into the kitchen and also providing access to the 6m balcony overlooking the inner courtyard.

Top-equipped Nolte kitchen with Siemens appliances (stove, ceramic hob, oven, dishwasher and Liebherr fridge and freezer).

Friendly furnished bathroom with shower (no bathtub), cupboards and washing machine connection, separate WC with window.

Quiet bedroom facing the inner courtyard

Spacious living-dining room of approx. 22m² with cable and antenna connection

Separate children's room or office.

House:
In this completely revitalized and beautifully renovated house, most of the apartments are occupied by the owners themselves, which means a cultivated ambience and friendly interaction. The substance is constantly kept up to date. In the near future, all corridors and the staircase on the ground floor will be repainted and the front door will also be completely refurbished.

Surroundings:
Directly at the Rennweg junction, only approx. 100 meters away from the Belvedere botanical garden, you are optimally connected to daily life here. The express train and tram lines 71 and O are a 1-minute walk from the apartment. From Rennweg, for example, you can reach Schwarzenbergplatz by public transport in 5 minutes, the opera is 9 minutes away, Wien Mitte is only 3 minutes away, and by car you can be on the Tangente in 5 minutes. You also need only a few minutes with the S-Bahn or the streetcar to the main station, about 25 minutes directly to Vienna Airport. The apartment is located in a one-way street with little traffic.

Stores for daily life, schools, kindergartens are in the immediate vicinity

Further key data:

approx. 72m²-3 rooms
Well-kept old building in very good condition with elevator
Cassette doors
Security lock on the entrance door
Video intercom system High-quality fittings (hans grohe)
High quality Vaillant Therme
Top-fitted Nolte kitchen with Siemens/Liebherr appliances High-quality oak parquet flooring in herringbone pattern
Free of commission for the buyer

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