„GREEN-LIVING“ - 75 m² - 3-Zimmer Wohnung in Maria Lanzendorf zu mieten

PROVISIONSFREI für MIETER:INNEN!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!!

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Fakten:
> Wohnfläche ca. 75 m² - 3 Zimmer, hell und gut geschnittene Raumaufteilung
> Ausrichtung NW/SO
> Lage im Haus: Erhöhtes Erdgeschoss - gartenseitig, bzw. Wohnstrasse, daher ausgesprochen ruhig
> Nur 4 Wohneinheiten im Haus.
> Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gas-Kombitherme
> Ein Heizkosten áconto von € 190,00 ist im Mietpreis enthalten!!
> Alle Fenster verfügen über mechanische Innenjalousien und Insektenschutzgitter
> Strapazierfähige Laminatböden in den Wohnräumen, helle Fliesen in den Sanitärbereichen.
> Badezimmer mit Duschkabine mit Glasschiebewand, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
> Komplett eingerichtete Einbauküche mit Elektrogeräten
> Die Wohnung ist neu ausgemalt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wirklich schönen Wohnung, der Ruhelage, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, sowie der guten öffentlichen Verkehrsanbindung etc.,
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Zusätzlich steht noch ein ca. 4 m² großes Kellerabteil zur Verfügung!
Bis auf die Küche, wird die Wohnung unmöbliert übergeben!
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum separat vorhanden.

Lage und Erreichbarkeit:
Die knapp 2.200 Einwohner zählende Marktgemeinde Maria Lanzendorf, mit der weithin berühmten Wallfahrtskirche, liegt ca. 8 km südlich der Bundeshauptstadt Wien. Mit dem Auto erreicht man in knapp 10 Minuten Fahrzeit die U1-Station Oberlaa, bzw. die Therme Wien, von wo man in ca. 17 Minuten das Stadtzentrum (Stephansplatz) gelangt.
Der Ort ist durch Busverbindungen (226, 227) sowie den Bahnhof (ÖBB) gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Stationen sind in wenigen Minuten Fußweg von der Wohnung aus zu erreichen.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Supermarkt, eine Trafik, eine Apotheke, einen praktischen Arzt, sowie eine Tankstelle. Für Freunde der kulinarischen Köstlichkeiten finden zahlreiche ausgezeichnete Lokale mit heimischen und internationalen Gerichten sowohl im Ort selbst, bzw. in den Nachbarorten.
Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind ca. 400 m entfernt.
Der Ort ist bekannt für seine regen Vereinsaktivitäten, von der Jungfeuerwehr, Tennis- Fußball- bis zum Musikverein, sodass Sie bestimmt auch schnell Anschluss an die Dorfgemeinschaft finden.

Verpassen Sie dieses Angebot nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 573,96 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 207,87 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 158,33 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 109,86

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Gesamtbetrag € 1050

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Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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