- Balkon
Sehr ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia ins Grüne bei U1, Nähe Vetmed, Alte Donau, Donau-City & UNO
266.000 €
46 m²2 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²5.143,08 €
Etage2
Baujahr2018
ObjectConsult Immobilientreuhand GmbHHerr Alexander Steinbach
Donaufelder Straße, 1220 Wien
Die Wohnung liegt nur 6 Gehminuten von der U1-Station "Kagraner Platz" entfernt. Die Straßenbahnlinie 26 hält nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Die UNO-City und der Büro-Hotspot Donau-City sind mit der U1 in 5 Minuten erreichbar. Mit der U1 erreicht man in 12 Minuten das Stadtzentrum (Stephansplatz) sowie in 17 Minuten den Hauptbahnhof.
Das größte Einkaufszentrum Wiens - das Donauzentrum - und die tollen Freizeitgebiete Alte und Neue Donau sind ebenso einfach und schnell zu erreichen.
Ein durchgehender Fahrradweg führt von der Wohnung direkt in das Stadtzentrum.
Die UNO-City und der Büro-Hotspot Donau-City sind mit der U1 in 5 Minuten erreichbar. Mit der U1 erreicht man in 12 Minuten das Stadtzentrum (Stephansplatz) sowie in 17 Minuten den Hauptbahnhof.
Das größte Einkaufszentrum Wiens - das Donauzentrum - und die tollen Freizeitgebiete Alte und Neue Donau sind ebenso einfach und schnell zu erreichen.
Ein durchgehender Fahrradweg führt von der Wohnung direkt in das Stadtzentrum.
Einmalige Kosten
Kaufpreis266.000 €
Kaufpreis pro m²5.143,08 €
Provision: 9.576,00 € inkl. 20,00 % USt.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 46 m²
Gesamtfläche 51,72 m², Nutzfläche 51,72 m²
1 Balkon
1 Loggia
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
39 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Die kleine, sympathische Wohnhausanlage wurde im Jahr 2018 fertiggestellt.
Die Wohnhausanlage besteht aus 23 Wohnungen, die auf zwei Gebäude (Stiege 1 & Stiege 2) aufgeteilt sind.
Die Wohnung Top 2/6 befindet sich auf Stiege 2 im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist abseits des Stadtverkehrs sowohl gartenseitig als auch hofseitig ausgerichtet und daher sehr ruhig gelegen.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von rd. 46 m2 sowie über eine nordseitig ausgerichtete Loggia mit rund 5,72 m2. Der Blick von der Loggia ins Grüne ist wunderschön.
Ein Lift ist vorhanden, der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Die Wohnung ist mit einer weißen, zweizeiligen Küche der Marke ewe ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist betonfarbig. Die Küche ist vollständig mit Geräten ausgestattet. Der Geschirrspüler, der Kühlschrank, der E-Herd und das E-Backrohr sind von Fa. Elektra Bregenz.
Der Fußboden des Vorraumes, des Wohnzimmers und des Schlafzimmers ist mit einem Eichen-Parkettboden versehen, das WC und das Badezimmer sind mit beigen Feinsteinzeug-Fliesen verfliest.
Das Badezimmer wird mit in der Decke eingebauten LED-Spots beleuchtet. Im Badezimmer befindet sich eine großzügige bodenebene Dusche sowie ein E-Sprossenheizkörper und ein Anschluss für die Waschmaschine.
Kalt- und Warmwasseranschlüsse befinden sich in der Küche und im Badezimmer.
Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Badezimmer.
Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt.
Auf der Loggia gibt es einen wartungsfreien Wasseranschluss, einen Stromanschluss sowie eine Außenbeleuchtung.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.
Kurzzeitvermietung
Der Wohnungseigentumsvertrag berechtigt den Wohnungseigentümer zur Kurzzeitvermietung. Die Wohnung befindet sich in keiner „Wohnzone“.
Heizung/Warmwasser/Kaltwasser
Die Wohnung wird von einem im Keller befindlichen Heizungstechnikraum zentral mit Gas beheizt. Am Dach befindliche Sonnenkollektoren dienen zur Unterstützung der Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral mittels Gasheizung.
Diemonatlichen Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser betragen derzeit rund € 83,-. Diese Kosten werden von der die Fa. ISTA direkt mit den Wohnungseigentümern bzw. deren Mietern abgerechnet.
Monatliche Betriebskosten
Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten betragen € 129,94 (inkl. 10% USt).
Reparaturfonds
Die monatliche Zahlung in den Reparaturfonds beträgt derzeit € 35,70.
Der Stand des Reparaturfonds beträgt lt. Hausverwaltung rund € 56.343,- (Stand: 31. 12.2023).
Kaufpreis / Vorsorgewohnung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine „Vorsorgewohnung“.
Der Kaufpreis beträgt € 266.000,- zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Die Umsatzsteuer wird bei Vermietung vom Finanzamt wieder zurückerstattet. Der Käufer ist daher berechtigt, die Vorsteuer seiner im Zusammenhang mit der Wohnung getätigten Investitionen abzuziehen und gleichzeitig verpflichtet, die Wohnung 20 Jahre lang unter Verrechnung der Umsatzsteuer zu vermieten. Es wird Ihnen eine steuerliche Beratung durch Ihren Steuerberater vor Kaufabschluss empfohlen.
Vermittlungsprovision
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Netto-Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Die Wohnhausanlage besteht aus 23 Wohnungen, die auf zwei Gebäude (Stiege 1 & Stiege 2) aufgeteilt sind.
Die Wohnung Top 2/6 befindet sich auf Stiege 2 im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist abseits des Stadtverkehrs sowohl gartenseitig als auch hofseitig ausgerichtet und daher sehr ruhig gelegen.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von rd. 46 m2 sowie über eine nordseitig ausgerichtete Loggia mit rund 5,72 m2. Der Blick von der Loggia ins Grüne ist wunderschön.
Ein Lift ist vorhanden, der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Die Wohnung ist mit einer weißen, zweizeiligen Küche der Marke ewe ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist betonfarbig. Die Küche ist vollständig mit Geräten ausgestattet. Der Geschirrspüler, der Kühlschrank, der E-Herd und das E-Backrohr sind von Fa. Elektra Bregenz.
Der Fußboden des Vorraumes, des Wohnzimmers und des Schlafzimmers ist mit einem Eichen-Parkettboden versehen, das WC und das Badezimmer sind mit beigen Feinsteinzeug-Fliesen verfliest.
Das Badezimmer wird mit in der Decke eingebauten LED-Spots beleuchtet. Im Badezimmer befindet sich eine großzügige bodenebene Dusche sowie ein E-Sprossenheizkörper und ein Anschluss für die Waschmaschine.
Kalt- und Warmwasseranschlüsse befinden sich in der Küche und im Badezimmer.
Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Badezimmer.
Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt.
Auf der Loggia gibt es einen wartungsfreien Wasseranschluss, einen Stromanschluss sowie eine Außenbeleuchtung.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.
Kurzzeitvermietung
Der Wohnungseigentumsvertrag berechtigt den Wohnungseigentümer zur Kurzzeitvermietung. Die Wohnung befindet sich in keiner „Wohnzone“.
Heizung/Warmwasser/Kaltwasser
Die Wohnung wird von einem im Keller befindlichen Heizungstechnikraum zentral mit Gas beheizt. Am Dach befindliche Sonnenkollektoren dienen zur Unterstützung der Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral mittels Gasheizung.
Diemonatlichen Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser betragen derzeit rund € 83,-. Diese Kosten werden von der die Fa. ISTA direkt mit den Wohnungseigentümern bzw. deren Mietern abgerechnet.
Monatliche Betriebskosten
Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten betragen € 129,94 (inkl. 10% USt).
Reparaturfonds
Die monatliche Zahlung in den Reparaturfonds beträgt derzeit € 35,70.
Der Stand des Reparaturfonds beträgt lt. Hausverwaltung rund € 56.343,- (Stand: 31. 12.2023).
Kaufpreis / Vorsorgewohnung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine „Vorsorgewohnung“.
Der Kaufpreis beträgt € 266.000,- zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Die Umsatzsteuer wird bei Vermietung vom Finanzamt wieder zurückerstattet. Der Käufer ist daher berechtigt, die Vorsteuer seiner im Zusammenhang mit der Wohnung getätigten Investitionen abzuziehen und gleichzeitig verpflichtet, die Wohnung 20 Jahre lang unter Verrechnung der Umsatzsteuer zu vermieten. Es wird Ihnen eine steuerliche Beratung durch Ihren Steuerberater vor Kaufabschluss empfohlen.
Vermittlungsprovision
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Netto-Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
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