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Erstklassige Infrastruktur und Naherholung: Modernes City-Apartment in der Langobardenstraße

228.000 €

42 m²3 ZimmerLoggia 2 m²

Preis / m²5.428,57 €

Etage1

Baujahr2014

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc

1220 Wien

Die Gegend rund um die Langobardenstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Lebensqualität und die Nähe zur Natur aus, insbesondere zum beliebten Naherholungsgebiet Donauinsel, das ideale Freizeitmöglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und diverse Fachgeschäfte. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Für die Gesundheitsversorgung sind Ärzte, Fachärzte und das Donauspital ebenfalls schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station U2 "Donauspital" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien, sowie die Straßenbahnlinie 25 zur Verfügung, die eine hervorragende Erreichbarkeit weiterer Stadtteile gewährleisten. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Südosttangente (A23) und die Donauufer Autobahn (A22) ideal, was eine schnelle Verbindung zu den wichtigen Verkehrsadern Wiens ermöglicht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis228.000 €

Kaufpreis pro m²5.428,57 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Kaufpreis Netto190.000 €

USt. Kaufpreis38.000 €

Preisinformation: Der Kaufpreis versteht sich als Nettopreis.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten206,54 €

Betriebskosten64,66 €

USt. Betriebskosten6,47 €

Monatliche Kosten Netto182,78 €

USt. Monatliche Kosten23,76 €

Sonstige Kosten Netto19,87 €

USt. Sonstige Kosten0,57 €

Heizkosten Netto98,25 €

USt. Heizkosten16,72 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 2014, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 42 m²

1 Loggia 2 m² südseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

38,55 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,86

Beschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung im ersten Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 2014 bietet auf rund 42 m² Wohnfläche ein kompaktes und zugleich durchdachtes Raumkonzept. Sie ist besonders für junge, urbane Persönlichkeiten geeignet, die eine zentrale Lage am Stadtrand schätzen.

Raumaufteilung

Zentraler Vorraum: Führt zu allen weiteren Räumen der Wohnung.
Gemütliche Wohnküche: Mit Einbauten und modernen Geräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die kleine, südseitige Loggia.
Zwei getrennt begehbare Räume: Ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer oder als Wohn- und Gästezimmer nutzbar.
Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, WC, Handwaschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung

Bodenbeläge: Die Wohnräume sind mit gemütlichen Parkettböden ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Nassräume sind mit praktischen Fliesen ausgelegt.
Heizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme über eine Hauszentralheizung, die Kosten werden über die Hausverwaltung vorgeschrieben.

Der attraktive Preis macht diese Wohnung zu einem perfekten Einstieg in den Immobilienmarkt für junge Menschen oder als renditestarke Anlage.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap