DERZEIT VERMIETETE 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Ruhelage

3-Zimmer Wohnung mit Balkon nähe Brünnlbadgasse/Mariannengasse
• BIS APRIL 2026 VERMIETET / kompletter Hausumbau 2009*

Das Wohnhaus wurde 2011 neu errichtet. Die Wohnung ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf Balkon, zweiter Vorraum/ Gang mit Tischler-Einbauschränken, 2 Zimmer, Bad mit Wanne & WC, separate Gäste Toilette

AUSSTATTUNG
Parkettböden, Fernwärme, Fliesen im Badezimmer und WC, Außen-Rollos, Kellerabteil, Lift, Fahrrad-/Kinderwagenraum
+ Garagenplatz im Haus kann mit gekauft werden um € 40.000,00 (Garagen-BK und RL dzt.: € 34,54 brutto)

LAGE
Das Wohnhaus befindet sich in äußerst zentraler Lage zwischen der Alser Straße und der Lazarettgasse. Die Wohnung selbst ist ruhig in einem Innenhof gelegen. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahnlinien 5, 33, 43, 44, U-Bahnlinie U6 und Buslinie 13A.

VERMIETUNGSKONDITIONEN
• befristet vermietet bis max. April 2026
• dzt. monatliche Nettomiete € 960 (OHNE GARAGE, STEUER & BETRIEBSKOSTEN)

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3-room Apartment with Balcony Near Brünnlbadgasse/Mariannengasse

The building was newly constructed in 2011. The apartment is currently laid out as follows:
entrance, living/dining room with an open kitchen and access to the balcony, second hallway with custom-built cabinets, 2 bedrooms, bathroom with bathtub and toilet, separate guest toilet

FEATURES AND FITTINGS
Parquet floors, tiles in the bathroom and toilet, external blinds, basement storage unit, elevator, bicycle/stroller storage room.
• A garage parking space in the building can be purchased for an additional €40,000.00.

LOCATION
The residential building is situated in an exceptionally central location between Alser Straße and Lazarettgasse. The apartment itself is quietly located within a courtyard. In the immediate vicinity, you will find all the necessary shops for daily needs as well as excellent public transport connections: tram lines 5, 33, 43, 44, U6 subway line, and bus line 13A.