Wochenend-Häuschen in Sattnitz-Nähe

Dieses reizende Wochenend-Häuschen liegt in einer ruhigen Wohn- und Kleingartensiedlung zwischen dem Klagenfurter Stadtteil Viktring und der Wörthersee-Ostbucht nur rund 200 Meter zu Fuß vom Ufer der Sattnitz entfernt.

Es wurde im Jahr 1983 errichtet und befindet sich im Urzustand. Seit Erstbezug wurden keinerlei Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen gesetzt. Es besteht aus Wohn-/Schlafraum, Küche, Dusche/WC und - nur von außen erreichbar - Abstellraum. Die seinerzeit offene Terrasse wurde in Holzriegelbauweise geschlossen, eine Sitzterrasse unter Dach besteht noch. Nördlich der Liegenschaft auf der gegenüberliegenden Straßenseite gibt es einen fix zugeordneten Parkplatz im Eigentum.

Das Haus ist umgeben von einem reizenden Garten mit Brunnen, von außen nicht einsehbar. Die Liegenschaft ist eingefriedet, von einer mächtigen Thujen-Hecke umgeben und an Kanal-, Wasser- und Stromnetz angeschlossen.

Eine Nutzung im Winter war nie vorgesehen, weshalb es am Häuschen keine Wärmedämmung gibt. Auch eine Heizung fehlt.

Insgesamt ist das Haus einfach in die Jahre gekommen. Verschmerzbare Investitionen, handwerkliches Geschick und ein paar Tage fleißige Arbeit reichen aus, um das Haus als Wochenend- oder Gartenhaus aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken.

Grundsätzlich ist das Objekt auch als Wohnhaus inkl. Keller um-/ausbaufähig. Bei einer maximalen Bauausnutzung von 0,35 lasst sich ein kleines und feines Refugium mit einer Netto-Wohnfläche von bis zu rund 100 m² realisieren. Ideal geeignet für die kleine Familie oder als barrierefreier Alterswohnsitz im Grünen.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag.