Gelegenheit für Visionäre: Großes Zweifamilienhaus im Traumlage

Ihr neues Zuhause in Daxfeld bei Bergheim – Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Charme

Träumen Sie von einem Zuhause, das Ihnen Raum für die ganze Familie bietet und gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet? Dann entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in Bergheim, das Ihnen auf zwei Ebenen und insgesamt 276m² Wohnfläche alle Vorzüge großzügigen Wohnens bietet.

Das Haus umfasst acht geräumige Zimmer, davon vier großzügige Schlafzimmer, die sich ideal für eine große Familie oder auch zur Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten eignen. Die hellen Räume bieten viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume. In beiden Stockwerken bietet je ein Badezimmer mit Fenster für natürliche Lichtverhältnisse und ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.

Zwei Balkone mit jeweils 27m² ermöglicht Ihren Liebsten einen wunderbaren Rückzugsort im Freien, perfekt für entspannte Morgenstunden oder gemütliche Abende. Der große Garten ist ein wahres Highlight und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.

Der großzügige Keller mit 148m² lässt keine Wünsche mehr offen. Sei es die Nutzung als Hobbyraum, zusätzlicher Strauraum oder als Werkstatt.

Zur Immobilie gehört eine praktische Garage mit Platz für zwei Autos, sodass Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt sind.

Dieses Zweifamilienhaus in Daxfeld bei Bergheim ist ideal für Familien, die ein gemeinsames Zuhause suchen, ohne dabei auf Privatsphäre und eigene Rückzugsorte verzichten zu müssen. Es bietet zudem die Möglichkeit, eine Einheit zu vermieten oder für Mehrgenerationenwohnen zu nutzen.

Erleben Sie Wohnqualität in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Heim, wo Sie Raum für Ihre Träume und das Wohl Ihrer Familie finden.
Im Nationalrat wurden am 20.3.2024 erste konkrete Maßnahmen zur Belebung der Baukonjunktur beschlossen. Dazu zählt unter anderem, dass bis zum 1. Juli 2026 vor allem
•Eintragungen in das Grundbuch für den entgeltlichen Eigentumserwerb an Wohnimmobilien und
•Eintragungen von Pfandrechten für Kredite, die zum Erwerb oder zur Sanierung solcher Wohnimmobilien dienen, von den Eintragungsgebühren nach dem Gerichtsgebührengesetz befreit werden sollen.
Wichtig: Der Antrag auf die Eintragung kann aus technischen Gründen aber erst nach dem 30. Juni 2024 gestellt werden. Die Gebührenbefreiung gilt aber bereits für alle entgeltlichen Rechtsgeschäfte, die ab dem 1. April 2024 geschlossen werden. Voraussetzung ist, der Antrag trifft vor dem 1. Juli 2026 beim Grundbuchsgericht ein.

Bis zu einem Immobilienwert von 500.000 Euro entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren. Liegt der Wert der Immobilie darüber - aber unter zwei Millionen Euro - werden die Gebühren nur für den Betrag erhoben, der über 500.000 Euro liegt. Übersteigt der Kaufpreis hingegen zwei Millionen Euro, werden schon ab dem ersten Euro die Gebühren fällig.

Achtung: Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren nach Eintragung das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt. Darüber hinaus wurde im Nationalrat auch eine beschleunigte Abschreibungsmöglichkeit für Wohngebäude, die vor dem 1. Jänner 2027 fertiggestellt werden, in den ersten drei Jahren mit dem dreifachen AfA-Satz (= 4,5%) beschlossen, sofern diese dem "Gebäudestandard Bronze" entsprechen.
Weiters beschlossen wurde ein "Öko-Zuschlag" von 15 % der jeweiligen Aufwendungen, der in den nächsten zwei Jahren als Betriebsausgabe oder Werbungskosten für thermisch-energetische Sanierungen oder den Ersatz eines fossilen Heizungssystems angesetzt werden kann.
Außerdem werden den Ländern Zuschüsse gewährt, mit denen sie - entweder über eigene Kredite oder über Bankkredite - Bauwerbern Kredite bis zu 200.000 Euro mit einer effektiven Zinsbelastung von 1,5 % ermöglichen können.

Irrtümer und Änderungen Vorbehalten

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig, somit im Auftrag sowohl
des Verkäufers, als auch des Käufers und wir nehmen deswegen auch ohne ausdrückliche Einwilligung die Interessen aller
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Aus Vorsichtsgründen weisen wir darauf hin, dass wir mit dem zu vermittelnden Dritten in einem sonstigen familiären oder
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Parteien erörtert.

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Wir freuen uns auf Sie – Ihr NIKI Immobilien Team!