Charmante und optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Potential in Bestlage des 3. Bezirks!

Charmantes Altbaujuwel mit Potential

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im Hintertrakt eines liebevoll sanierten Zinshauses aus dem Jahr 1913, das durch seinen historischen Charme und moderne Eleganz besticht. Das Haus vereint den klassischen Stil der Wiener Gründerzeit mit zeitgemäßen Elementen und schafft so eine einzigartige Atmosphäre. Bereits das stilvolle Stiegenhaus, der prächtige goldene Lift sowie die kunstvollen Stuck- und Goldelemente vermitteln einen Hauch von Luxus und laden zum Wohlfühlen ein. Die Immobilie selbst wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2021 umfassend renoviert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (Mezzanin) des historischen Gebäudes und erstreckt sich über eine gut durchdachte Fläche von 56,22 m², die sich in zwei Zimmer unterteilt. Beim Eintreten gelangt man in ein einladendes Vorzimmer, das viel Platz für Stauraum bietet. Von hier aus führen Türen zu einem separaten WC, einem praktischen Abstellraum, dem Badezimmer mit Badewanne sowie zu den beiden Zimmern.

Das kleinere der beiden Zimmer, etwa 12 m² groß, blickt nach Süden in den grünen Innenhof und sorgt so für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-Essbereich mit rund 23 m² ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof. Von hier aus gelangt man in die räumlich abgetrennte Küche, die mit einer modernen Einbauküche und ausreichend Stauraum ausgestattet ist.

Typische Altbauelemente wie der wunderschöne Fischgrätparkett, charakteristische Altbautüren und Fenster verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes. Diese klassischen Details schaffen eine stilvolle und authentische Wohnatmosphäre und bieten ein einzigartiges Wohnerlebnis. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet. Die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage mit Blick ins Grüne machen diese Wohnung zu einer wahren Oase inmitten der Stadt.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer äußerst attraktiven Lage Wiens zu verwirklichen und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.