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Etagenwohnung
Möbliert
Video Live-Besichtigung
gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Donaukanal in Wien-Brigittenau
329.000 €
58 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²5.672,41 €
Etage2
Baujahr1960
McMakler Team Österreich
1200 Wien
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Komfort dank Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Straßenbahnstation "Gerhardusgasse" 3 Gehminuten entfernt, U6 in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis329.000 €
Kaufpreis pro m²5.672,41 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1960, Gepflegt, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
+ In zentraler Lage von 1200 Wien, geeignet sowohl als Investment als auch zur individuellen Nutzung - komfortabler Lift + Hohes Maß an Erholung unter freiem Himmel dank einer Loggia und grüner Donaukanal-Promenade + Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand + Solide Ausstattung der möblierten Wohnung umfasst eine Einbauküche und 2-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien an Westseite + Ein Kellerabteil, eine Hausreinigung und ein Winterdienst schaffen Sorgenfreiheit im Alltag
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
33,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,9
D
Beschreibung
Objektnr: 1062749
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese helle und freundliche 2-Zimmer Eigentumswohnung unweit der Donaukanal-Promenade entfernt. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden und bezugsfertigen Zustand. Parkettböden unterstreichen den Wohlfühlfaktor.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock des Mehrparteienhauses. Hier wohnen Sie auf ca. 58 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, welcher zum Innenhof ausgerichtet ist und ein gemütliches Schlafzimmer mit Loggia und Blick auf den Donaukanal. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zu den Räumlichkeiten. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Raumaufteilung mit einer separaten Küche inkl. Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2000 getauscht und verfügen über eine 2-fache Verglasung mit Außenjalousien an der Westseite. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die sich in der Küche befindet.
Weiteren Stauraum bietet zudem ein ca. 3m² großes Kellerabteil im Haus. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
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