Frühstückspension mit Appartementhaus am Klopeiner See

Ein äußerst interessantes Anwesen in direkter Nähe zum nördlichen Promenadenufer des Klopeiner See wartet auf seine neuen Besitzer.

Der sehr gut eingeführte Betrieb befindet sich in der übernachtungsstärksten Gemeinde Kärntens (Quelle: Tourismusbericht Land Kärnten, Mai 2024), in St. Kanzian am Klopeiner See. Die zentrale Lage in direkter See- und Zentrumsnähe bietet den idealen Standort. Der türkisblau leuchtende Klopeiner See und die beeindruckende Bergkulisse der Karawanken laden zu Wassersport, ausgedehnten Wanderungen, Radtouren  und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die klimatischen und geografischen Bedingungen der Region sorgen für höchstes Wohlbefinden.

Auf dem 1.910 m² großen Grundstück befinden sich ein Appartementhaus mit 8 Appartements und eine Frühstückspension mit 19 Gästezimmer (dzt. 36 Betten).

Der seit Jahrzehnten geführte Familienbetrieb mit traditioneller Kärntner Gastfreundschaft wird aus Altersgründen (Ruhestand) verkauft.

Diese Liegenschaft eignet sich perfekt für Investoren, die einen traditionell gepflegten und sofort betriebsfähigen Beherbergungsbetrieb in bester Lage am See suchen. Aufgrund der überschaubaren Größe, eignet sich dieses Objekt ideal als Familienbetrieb, welcher sofort übernommen werden kann.

Vorteile dieses Objektes auf einen Blick: 

• beste Lage am Nordufer - Promenadennähe und zentrumsnah
• 2 Häuser - Appartementhaus mit  insgesamt 8 Appartements, komfortabel ausgestattet. Die Appartements verfügen teilweise über eine voll ausgestattete Kochnische, Wohnraum, Schlafraum, Duschbad, separates WC und Balkon und bieten Platz für 2-4 Personen.
• Pensionsgebäude mit 19 Gästezimmer (derzeit 36 Betten) - großteils mit Balkon und Seeblick, Frühstücksraum mit großer, überdachter Terrasse/Wintergarten, Rezeption und Frühstücksküche
• Substanz in äußerst gepflegtem Zustand
• ausreichend Parkmöglichkeiten am eigenen Grund
• Großes Gartengrundstück, welches für unzählige Gestaltungsmöglichkeiten offen steht. 
• Erstbesitz-Verkauf
• Sofortübernahme möglich! 

Der angeführte Kaufpreis von EUR 1,8 Mio. versteht sich als Nettokaufpreis. 

Für mehr Information kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Wir betreuen dieses Objekt exklusiv!

Kaufnebenkosten:

•  3,5% Grunderwerbssteuer
•  1,1% Grundbucheintragungsgebühr
•  Kaufvertragskosten
•  3,6% (inkl. Steuern) Vermittlungshonorar

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <7.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap