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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Barrierefreies Erdgeschoss-Büro direkt bei der Landstraßer Hauptstraße!

2.495
 
170 m²
Hubner Immobilien GmbHFrau Kerstin Fried
1030 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.495 €
Preis pro m²14,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.079,16 €
USt. Gesamtbelastung415,84 €
Monatliche Kosten286,18 €
Miete1.840,68 €
USt. Miete368,14 €
Betriebskosten238,48 €
USt. Betriebskosten47,7 €
Steuersatz20 %

Einmalige Kosten

Kaution7.500 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Büro
Altbau
Bürofläche 170 m²
Nutzfläche 170 m²
2 Toiletten

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
79 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,78
D

Beschreibung

Erdgeschoss-Büro mit trockenem Keller-Lager (Gesamtfläche: 170,34 m²) in der Apostelgasse in optimaler Lage direkt ums Eck der beliebten Landstraßer Hauptstraße.

Die großen Fensterflächen bieten durch eine mögliche Folierung eine immense Werbewirksamkeit!

Bitte beachten Sie, dass der Zugang nur über das Stiegenhaus möglich ist. Barrierefreiheit ist herstellbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• 68m² großer Raum - bei Bedarf teilbar
• 2 hofseitige Zimmer
• WC Damen / Herren
• 2 Lagerräume im Untergeschoss

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Frequenzlage
• hohe Werbewirksamkeit
• Flexible Raumgestaltung
• Äußerst attraktive Infrastruktur
• U3 in wenigen Gehminuten
• nahe Galleria und Rochusmarkt

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 (Kardinal-Nagl-Platz oder Rochusmarkt)
• Autobuslinien: 77A, 74A in unmittelbarer Nähe

ERSTZAHLUNG
• Provision: 3 Monatsmieten
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Vergebührung (Finanzamt)
• Vertragsabwicklung Hausverwaltung € 127,20

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 10 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf)
• Mindestmietdauer: nach Absprache
• Kündigungsfrist: 6 Monate
• Kaution: 3-6 Monatsmieten (bonitätsabhängig)

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1840,68 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 238,48 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 415,84

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Gesamtbetrag € 2495

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Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78

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GewerblichHubner Immobilien GmbHFrau Kerstin Fried
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