Luxuriöser GARTEN-Wohntraum: 3-Zimmer-Wohnung provisionsfrei in Top-Lage

Entdecken Sie diese traumhafte, barrierefreie Gartenwohnung in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Diese stilvolle Wohnung bietet auf 80,5 m² ein luxuriöses Wohngefühl, dass durch einen großzügigen 83m² Garten ergänzt wird – der perfekte Ort, um sich zurückzuziehen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die beeindruckende große Wohnküche mit 39,21 m² lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Eckdaten der Wohnung:
• Wohnfläche: 80,5 m²
• Garten: 83 m²
• Keller: 6,43 m²
• Zimmer 1: 14,38 m²
• Zimmer 2: 13,17 m²
• Vorzimmer: 5,08 m²
• Designer-Badezimmer: 6,67 m²
• WC: 1,98 m² * Verkaufspreis: 539.000 € – inklusive hochwertiger DAN-Küche mit edler Marmor Steinplatte, Bosch Elektrogeräten, Alarmanlage, Fliegengittertüren und maßgeschneiderten Tischlermöbeln im WC, Bad und Vorzimmer.
• Parkplatz direkt vor der Tür

HIGHLIGHTS:
• Sicherheit: Eine moderne Alarmanlage und Kamera an der Eingangstür sorgen für ein sicheres und geborgenes Wohngefühl
• Barrierefreiheit: Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bietet Ihnen höchsten Komfort
• Garten: Zwei private Gärten – einer vorne, einer hinten – laden dazu ein, sich inmitten von Grün und Ruhe zurückzuziehen umrandet mit gepflegten Thujen. Zusätzlich haben Sie über den hinteren Garten direkten Zugang zu einem großzügigen Gemeinschaftsgarten mit über 120 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Aus allen Räumen bieten bodentiefe Fenster einen herrlichen Blick und Zugang in Ihren Garten.
• Edle Ausstattung: Genießen Sie die luxuriöse DAN-Küche mit Bosch Elektrogeräten und einer hochwertigen Steinplatte – perfekt für kulinarische Erlebnisse, Maßgeschneiderte Tischlermöbel im WC, Bad und Vorzimmer sind bereits perfekt in die Raumgestaltung integriert und verbleiben in der Wohnung , exklusive italienische Fließen und Stuck an den Wänden geben der Wohnung eine luxuriösen Touch. Es befindet sich ein einheitlicher Parkettboden in allen Räumen und hochwertige Fliegengittertüren (siehe Fotos).
• Komfort: Elektrische Rollläden in elegantem Anthrazit und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung schaffen ein angenehm temperiertes Wohnklima, ganz ohne störende Heizkörper
• Raumhöhe: Hohe Decken und bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnambiente
• Privater Zugang: Genießen Sie den Luxus eines privaten Eingangs direkt in Ihren Garten, ohne gemeinschaftlichen Stiegenaufgang, und mit einem elektronischen Türöffner, der für zusätzliche Sicherheit sorgt
• Keller: Das großzügige Kellerabteil bietet ausreichend Platz. Des Weiteren sind im Haus noch 2 Fahrradabstellplätze und ein Kinderwagenabstellplatz vorhanden
• Die Anlage ist in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Aufenthaltsräume sind mit einer Wärmerückgewinnung ausgestattet. Energieausweis wird nachgereicht.

LAGE:
• Verkehrsanbindung: Die Wohnung bietet eine direkte Busverbindung zur U2 Aspern Nord (nur 10 Minuten) Haltestelle direkt vor der Tür, sowie Einkaufsmöglichkeiten, die Sie bequem in 5 Minuten zu Fuß erreichen
• Marchfeld Einkaufscenter: Das Marchfeld Einkaufscenter mit Hofer, Müller, Billa Plus, DM, Libro, New Yorker, Fussl Modestraße, BIPA, Deichmann, Tchibo, Kik, Aida, Fressnapf, Penny, Bäckerei und vielen weiteren Geschäften
• Nahversorgung: Billa, Spar, Kindergarten, Apotheke, Pagro und Schule sind fußläufig erreichbar

SONSTIGES:
Das moderne Gebäude besteht aus nur weiteren 9 Wohnungen, von denen lediglich zwei Gartenwohnungen sind. Unsere Wohnung befindet sich in der hinteren, ruhigeren Lage, die zusätzliche Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Diese Wohnung vereint Luxus und Funktionalität auf ideale Weise und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren (Tel: Anbieter kontaktieren)
Provisionsfreier Verkauf – direkt vom Eigentümer!