Einfamilienhaus in zentrumsnaher Ruhelage mit großem Garten und Keller -Zwischennutzung ca. 2 Jahre-privat

Haus

Das Haus wurde 1966 gebaut und hat ein Erdgeschoss, ein 1. Obergeschoss, einen Keller, einen niedrigen Dachboden, eine Garage mit 2 hintereinander liegenden Garagenplätzen, eine Terrasse, einen Balkon und einen großen Garten.
Da das Haus von den Vorbesitzern durchgehend gepflegt, gewartet und saniert wurde, ist es in einem für das Alter überdurchschnittlich guten Zustand.

Wegen der massiven Bauweise ist es im Sommer auf beiden Stockwerken angenehm kühl. Die Fenster können außerdem mit Jalousien bzw. Fensterläden effektiv verschattet werden. Geheizt wird das Haus von einer Gasheizung mit Brennwertkessel, die auch das Warmwasser erzeugt.

Das Haus hat 6 getrennt begehbare Zimmer, die sich als Schlaf-Zimmer eignen: 2 Zimmer im EG, 4 Zimmer im OG.
5 Räume sind zwischen 14 und 21 m² groß, ein Raum hat 9 m².

Die Zimmer sind mit einem großen Einbaukasten, einem Schreibtisch, einem Stuhl und einer Deckenleuchte grundausgestattet. 3 Räume haben weiters Betten, die bei Bedarf auch für die restlichen 3 Räume ergänzt werden könnten.

Das Wohnzimmer ist mit einer Tischplatte und 6 Stühlen, sowie einer hochwertigen Schrankwand aus Teakholz möbliert.

Die Küche ist mit zwei Spülbecken, einem Ceranfeld, einer Mikrowelle, 2 Kühlschränken (1 davon mit Gefrierfach), einem Backofen, einem Geschirrspüler, einer Waschmaschine, diversem Geschirr und Kleingeräten ausgestattet.

Die Möbel und Geräte sind allesamt funktionsfähig.

Im EG befindet sich ein kleines WC mit Handwaschbecken, im OG ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie zusätzlich ein kleineres Duschbad.

Die gesamte Nutzfläche exkl. Keller beträgt 182m², die Garage ist 35m² groß und der Garten ca. 320 m²

Lage
Inmitten des ruhigen und grünen Nonntals liegt das Haus abgeschieden und gleichzeitig zentral: In wenigen Gehminuten erreicht man den Hans-Donnenberg-Park mit anschließendem Leopoldskronerweiher/Schloss (+ Freibad) und den Festungsberg, gleichzeitig kommt man mit dem Fahrrad in 10 Minuten ins Stadtzentrum sowie auch zur PLU, Universität Salzburg bzw. ins Mozarteum.
Viele Nahversorger finden sich in der Nähe: 3 Minuten fußläufig ein Billa. ein Spar Markt, Bipa, Bank. An der Fürstenallee/Nonntaler Hauptstrasse einige nette Cafes, Greisler und Geschäfte/Dienstleister (Empfehlung: Bäckerei Funder sowie Sapore del Sud).
Um die Ecke auch zwei Busstationen, wo einen 2 verschiedene Busse in ca. 10-15 Minuten ins Stadtzentrum bzw. weiter zum Bahnhof bringen, ein weiterer Bus ist eine West/Ost Querverbindung bis nach Grödig.
Von den vorherigen, langjährigen Bewohner-Paar sehr geschätzt: Ausflüge zu Fuß oder mit dem Rad über die Hellbrunner Allee nach Hellbrunn mit anschließendem Schlosspark, oder die in etwa halb-stündige Mini-Wanderung über den hohen Weg vorbei am Kloster Nonnberg oder den Festungsberg direkt ins Herz der Stadt mit herrlichem Ausblick und architektonisch interessantem Abgang über die Holzmeisterstiege.

Sonstiges

Zwischennutzung: Das Haus kann zur Zwischennutzung für ca. 2 Jahre gemietet und bewohnt werden.
Das Haus wird im gegebenen Zustand mitsamt aller potenziell bestehenden Mängel vermietet, wobei der prinzipiell funktionstaugliche Zustand von der Vermieterin (Architektin U. Schneider) selbst geprüft und hergestellt wurde. Das heißt, die (eingebauten) Geräte und Möbel werden ebenfalls im Ist-Zustand ohne Anspruch auf Mängelbehebung oder Ersatz zur Verfügung gestellt.
Da das Haus nach der Zwischennutzung kernsaniert wird, können außerdem alle Gegenstände inkl. Möbel zum Ende des Mietsverhältnisses mitgenommen werden.
Davon ausgenommen sind 7 sich im Haus befindliche Antiquitäten, die jedenfalls im Haus bleiben und auch im selbigen Zustand erhalten werden müssen. Dabei handelt es sich um: einen klassizistischen Glaskasten, einen Kasten aus Kirschholz, einen Biedermeierschreibtisch, eine Renaissancekommode, die Schrankwand aus Teakholz im Wohnzimmer und 2 Biedermeierstühle.
Der monatliche Mietzins netto für das Haus und die Garage inkl. Gebühren für Kanal und Müllabfuhr inkl. Ust beträgt 2093 €. (Basis ist 9,8 €/m² Nettomiete plus 40 € netto für je einen Garagenstellplatz) Die Miete ist exklusive Heizung, Warmwasser oder Strom zu verstehen.

Die monatliche Miete kann auch als Gesamtpaket inkl. Heizung, Wasser, Strom und Internet angeboten werden.
Abgesehen davon ist noch eine Kaution in der Höhe einer Monatsmiete zu hinterlegen.
Ansonsten bestehen bezüglich der Belegung der Zimmer bzw. der Wohnkonstellation keine Einschränkungen. Es dürfen also auch mehr als 6 Leute im Haus wohnen und Teile des Hauses (zum Zwecke des gemeinsamen Wohnens) untervermietet werden, sofern das gegen keine einschlägigen Gesetze verstößt. Haustiere sind – nach Rücksprache mit der Vermieterin – prinzipiell erlaubt. Die Freiflächen können – wiederum nach Rücksprache mit der Vermieterin – gestaltet und verändert werden.
Hinweis: Falls es keinen Bedarf für die Garage gibt, kann diese wahrscheinlich leicht in der Nachbarschaft vermietet werden (2 Stellplätze á €40, in Summer €80 netto zuzügl. Ust)