PRIVAT// 3-Zimmer Wohnung in der ruhigen und zentralen Lage

Zentral und dennoch ruhig wohnen? Dank der kurzen Anfahrtswege in die Innenstadt sowie der ruhigen Lage nahe Don Bosco ist dies in der Siedlung Alte Poststrasse/Feldgasse möglich.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die 68,01 m² große Terrassenwohnung besticht vor allem durch einen perfekten Grundriss und der Helligkeit der einzelnen Räume. Das Highlight ist die ca. 21,71 m² große Sonnenterrasse sowie der 79,40m² große Garten. Alle Aufenthaltsräume haben Zugang zu der Terrasse.
Diese Perfekte Wohnung in Toplage ist auch perfekt für eine ertragreiche und langfristige Vermietung geeignet.

FACTS
• hochwertiges Massivhaus wurde im Jahr 2020 gebaut
• Lärmschutzpanelle - Lt. Energieausweis vom 20.6.2016 werden „sämtliche schalltechnische Anforderungen an die Bauteilkonstruktionen gemäß dem Stmk Baugesetz… vom gegenständlichen Objekt erfüllt.“ (S.15)
• Fenster 3-Fach verglast mit Rollos (mit Einbruchschutz)+Insektenschutz
• Terrasse: Betonplatten
• gesamtes Grundstück wurde eingezäunt
• im ganzen Gartenbereich wurde Bodenaustausch gemacht, bzw. eine Humusschicht wurde aufgetragen
• Nassbereiche verfliest
• Parkettböden
• Sprossenheizkörper im Badezimmer
• Heizung im Wohnzimmer mittels Fernsteuerung steuerbar
• geräumiger Keller direkt unter der Wohnung
• Aufzug mit Zugang zum Keller und zur Garage direkt vor der Wohnung
• der Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis von 25.000€ vorhanden
• Finanzierungsberatung vor Ort möglich

Die Wohnung wird privat verkauft, daher fällt keine Vermittlungsgebühr an.
(Unsere Bitte an Makler: bitte keine Anrufe und danke für Ihr Verständnis.)
Diese kann auch komplett gegen eine geringe Gebühr möbliert übernommen werden (verhandelbar).