Neubau Café nach Maß | Hofkirchen im Traunkreis (Linz-Land)

HOFKIRCHEN CITY - IHR modernes Café im GRÜNEN 
Exklusive Gewerbeflächen. Modern. Zentral. unter dem Motto "EIN ZENTRUM IM ZENTRUM"

Nach intensiver Projektvorbereitung ist im Sommer 2024 der Baubeginn für das Mehrzweckgebäude mitten im Zentrum von Hofkirchen/Trk. erfolgt.

Inmitten des charmanten Ortszentrums von Hofkirchen im Traunkreis (Linz-Land, OÖ) erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit zur Investition in ein modernes Café. Diese Gewerbefläche, Teil eines Neubaus mit geplanter Fertigstellung Ende 2025, bietet optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen gastronomischen Betrieb. Die Lage an der Landesstraße und die Nähe zum Ortszentrum garantieren eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit.

Die Gesamtfläche von 97,00 m2 teilt sich in einen einladenden Verkaufsraum mit geplanten ca. 15 Sitzplätzen innen und ca. 15 Sitzplätzen im Freien auf der reizvollen Terrasse, welche rund 36,50 m2 aufweist und sich charmant zwischen dem Neubau und der historischen "Berger Kapelle" einfügt. 
Ein kleiner angrenzender Küchenbereich ermöglicht die Zubereitung von kleinen kulinarischen Köstlichkeiten und Backwaren. Die Räumlichkeiten sind durch große Schaufensterflächen lichtdurchflutet und bieten ein modernes und freundliches Ambiente. Im Inneren gliedert sich die Fläche in den Verkaufsraum mit der Möglichkeit für eine Verkaufstheke, die angrenzende Küche sowie einen Vorraumbereich mit Kundentoiletten (WC-Damen, WC-Herren/Beh. WC) und einen Backoffice-Bereich. Letzterer umfasst einen großzügigen Personalraum inklusive Vorraum und Mitarbeitertoilette. Ein Lagerbereich im rückwärtigen Bereich der Terrasse ist direkt über den Außenbereich und die Tiefgarage zugänglich.

Zur Gewerbe-Immobilie können Sie für Ihr Personal selbstverständlich auf Anfrage PKW-Stellplätze in der Tiefgarage "on top" erwerben.

Vor dem Geschäftslokal stehen Freiparkplätze für Ihre Kunden zur Verfügung.

Verkaufsstart erfolgt - jetzt informieren und Beratungstermin vereinbaren!

Provisionsfrei für den Käufer - direkt vom Bauträger!

Café TOP 02 im EG mit 97,00 m2 Gesamtfläche und 36,50 m2 Terrassen-/Freibereich, räumlich wie folgt aufgeteilt:

• CAFE 51,43 m2 
• KÜCHE 6,22 m2 
• PERSONAL 10,09 m2 
• PERS. VORRAUM 2,40 m2 
• PERS. WC 1,70 m2 
• VORRAUM 4,64 m2 
• KUNDEN WC-D 5,76 m2 
• KUNDEN WC-H 3,45 m2 
• LAGERFLÄCHE 11,31 m2 
  

Café TOP 02 | Ihre Möglichkeiten zum Erwerb dieser exklusiven Gewerbefläche: 

• Miete und Option auf Kauf
• Miet-/ bzw. Kaufpreis auf Anfrage (je nach Ausbauzustand und Ausstattung)
• für Anleger besteht die Möglichkeit eines Nettokaufes. Eine USt.-Überrechnung ist möglich! 

Hier finden Sie alle aktuellen News und Informationen zum Projekt-Fortschritt. 
NEWSFEED

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Realisierung Ihres neuen Zuhauses zu helfen!
Wenn Sie mehr über diese großartige Immobilie erfahren möchten und Sie neugierig auf einen Blick in die Bau- u. Ausstattungsbeschreibung sind, so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und nehmen Sie die Möglichkeit eines unverbindlichen Beratungstermin - gerne auch vor Ort am Bauplatz - in Anspruch.  

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Bauträger, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Expose sowie die Bau- u. Ausstattungsbeschreibung mit weiteren Informationen zu.

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Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Bauträgerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <6.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <6.250m
Einkaufszentrum <9.250m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.750m
Post <250m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <8.750m
Bahnhof <7.750m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der aktuelle Verkaufsstand ist dem Inserat zu entnehmen. 
Kaufpreis für einen weiteren Tiefgaragenparkplatz: EUR 22.500,- | Freistellparkplatz: nur Miete möglich (auf Anfrage)