Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angeführte Preis versteht sich als Startpreis und kann sich im Laufe des Prozesses erhöhen.
In diesem Link können Sie sich im virtuellen Rundgang einen ersten Eindruck über die Immobilie verschaffen: https://my.matterport.com/show/?m=JXU6EAJfPLA
Die verkaufsgegenständliche 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 44,95 m² ist sie ideal für Singles oder Paare.
Highlights der Wohnung:
Lage:
Diese Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung ist ideal sowohl für Eigennutzer, die eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeit suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine begehrte Lage investieren möchten.
In diesem Link finden Sie Infos zum zeitlich befristeten Entfall der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr ab 1. April 2024: https://www.kanzlei-ludwig.at/infos/zeitlich-befristeter-entfall-der-grundbuch-und-pfandrechtseintragungsgebuehr-ab-1-april-2024
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorzustellen!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
1,5 % des Kaufpreises für die Vertragserrichtung durch RA Mag. Daniel Ludwig ( zzgl. 20 % USt.)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
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