*** Prestigeträchtiges Penthouse *** über den Dächern der Klagenfurter Innenstadt

***Prestigeträchtiges Penthouse über den Dächern von Klagenfurt***

Willkommen in einem der exklusivsten Penthouses der Stadt! Diese prestigeträchtige Wohnung erhebt sich über die Dächer von Klagenfurt und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Direkt in der Innenstadt gelegen, vereint es urbanes Leben mit absolutem Komfort und Privatsphäre. Die großzügige Terrasse ist ein echtes Highlight und bietet einen traumhaften 360-Grad-Weitblick über die Stadt und die umliegenden Berge. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen, Feste feiern oder einfach nur die atemberaubende Aussicht auf sich wirken lassen. Ein Speiselift, der direkt bis auf die Dachterrasse führt, sorgt dabei für höchsten Komfort.

Der großzügige Wohn-Essbereich ist der Hauptaufenthaltsraum dieser Wohnung gepaart mit einer zeitlosen Küche und eigenem Hauswirtschaftsraum bietet er nicht nur ausreichend Platz, sondern hat alle wichtigen Bereiche auf einer Ebene.

Ein Kaminanschluss sorgt im Wohnzimmer für eine gemütliche und einladende Atmosphäre, perfekt für entspannte Abende.

Mit einer Klimaanlage in jedem Schlafzimmer, können Sie selbst an den heißesten Tagen des Jahres in kühlen Räumen entspannen. Die zwei Bäder, wovon eines über das Masterbedroom mit eigenem Schrankbereich direkt begehbar ist, bieten Komfort und Platz für die ganze Familie. Eine eigene Sauna mit Fitnessraum ermöglicht Wellness auf höchstem Niveau direkt in den eigenen vier Wänden.

Dieses Penthouse ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement für exklusives Wohnen im Herzen von Klagenfurt.

Baujahr: Dachgeschossausbau: 2003/2004 (Gebäude steht unter Denkmalschutz)

Flächen:
rd. 320 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
rd.   30 m² Dachterrasse mit 360° Rundumblick über Klagenfurt

Ausstattung:
• Parkett- und Fliesenböden
• ZH-Fernwärme mit Radiatoren, Sanitärbereiche + Wintergarten zusätzlich Fußbodenheizung
• DAN-Küche komplett möbliert inkl. Geräten (Dampfgarer etc.)
• Bäder: - EG: Wanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch // OG: Wanne, Dusche, Bidet, WC separat
• Isolierglasfenster-Holz / Doppelkastenfenster
• Sauna-/ Fitnessraum
• Kaminanschluss im Wohnzimmer

laufende Kosten:
EUR 1.132,00 inkl. Rücklage, zuzügl. Strom
EUR  266,00 für Heizung (lt. Abrechnung 2023)

Kaufpreis: EUR 990.000,-

Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 % 
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. 
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
1. Ebene: Vorraum, offener Wohn-/ Essbereich, Küche, 1 Schlafzimmer (mit Ankleideraum), Gäste-, Arbeitszimmer, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Bad, Gäste WC
2. Ebene: 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Wellnessbereich (mit Sauna + Fitnessbereich), Wintergarten
3. Ebene: Dachterrasse (mit Wasseranschluss, Beleuchtung, Speiselift)