LUXUS VILLA | BERGPANORAMA DELUXE | UNVERGLEICHBARER BLICK | MODERN | ELEGANT | SMART | EFFIZIENT

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: eine exklusive Villa in sonniger Südlage, das auf 1200 Metern Höhe eine einmalige Aussicht auf die Lienzer Dolomiten und das idyllische Pustertal bietet. Dieses luxuriöse Anwesen kombiniert hochwertigste Materialien mit modernem Design und vereint naturnahes Wohnen mit zeitgenössischem Komfort auf eindrucksvolle Weise.

Architektur und Ausstattung der Extraklasse
Auf rund 200 m² Wohnfläche erleben Sie lichtdurchflutete Räume, die durch bodentiefe Fenster, gläserne Designelemente und edle Echtholzböden eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen. Die umlaufenden Terrassen laden dazu ein, die faszinierende Panoramaaussicht zu genießen und sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl.

Durchdachtes Raumkonzept
Im Untergeschoss erwarten Sie eine offene, moderne Küche mit Kochinsel und Bora-Abzug sowie ein elegantes Esszimmer mit zentralem Kamin und integrierter Bibliothek. Der Master-Schlafbereich, ausgestattet mit ensuite Badezimmer und Ankleide, bietet höchsten Komfort, während der separate Gästebereich mit eigenem Bad Rückzugsmöglichkeiten für Ihre Besucher gewährleistet. Eine großzügige Panoramaterrasse mit Holzbelag eröffnet Ihnen weitere Möglichkeiten zur Entspannung.

Im Obergeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit klassischem Marmor-Kamin, ein praktisches Schrankzimmer sowie eine große Sonnenterrasse. Das Kellergeschoss beherbergt einen repräsentativen Eingangsbereich, zwei Einzelgaragen mit elektrischen Rolltoren, einen Waschraum sowie einen Technikraum.

Einzigartige Lage und Freizeitangebot
Dieses Anwesen befindet sich auf einem 823 m² großen Hanggrundstück in der begehrten Gemeinde Assling in Osttirol. Direkt vor Ihrer Haustür bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Klettern, Mountainbiken und Skifahren. Assling, eine nachhaltige e5-Gemeinde, verfügt über alle wichtigen Annehmlichkeiten, darunter ein Geschäft für den täglichen Bedarf, gemütliche Gasthöfe, einen Arzt mit Apotheke und ein Schwimmbad. Die charmante Stadt Lienz ist nur 15 Autominuten entfernt, und die italienische Grenze erreichen Sie in nur 30 Minuten.

Moderne Energie- und Infrastrukturausstattung
Dieses Haus erfüllt höchste energetische Standards: Fußbodenheizung, eine App-gesteuerte Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (16,2 kWp) mit Fernüberwachung sowie Dreifachverglasung und Hella-Rollläden sorgen für ein zukunftssicheres Zuhause. Die voll erschlossene Liegenschaft ist an das Gemeindewasser- und Kanalnetz, Müllentsorgung, Strom, Telefon und schnelles Internet angeschlossen.

Erleben Sie luxuriösen Wohnkomfort und atemberaubende Natur – dieses Anwesen bietet Ihnen das Beste beider Welten!

Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
• Luxus vereint mit Modernität
• 2 Garagenplätze
• Lichtdurchflutete Zimmer durch Fensterfronten
• Traum Panoramaaussicht auf Berge
• Ruhige Naturlage
• Energieeffizient

HWB: 25,1 kWh/m²a
fGEE: 0,66

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung Anbieter kontaktieren).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.