Historisches Gebäude im Villenstil!!

Auf der Liegenschaft ist ein mehrgeschossiges Wohnhaus mit Baujahr vor 1900 situiert. Das Gebäude erstreckt sich von einem Kellergeschoss/Untergeschoss über ein Erdgeschoss ins erste Obergeschoss bis ins nicht ausgebaute Dachgeschoss. Eine Trennung des Untergeschosses/Kellergeschosses vom Erdgeschoss/Obergeschoss wäre möglich.
Aufgrund der Hanglage ist das UG/KG im Osten von der Baiernstraße ebenerdig zugänglich. Der Zugang zum Erdgeschoss/Obergeschoss ist im Westen von der Liegenschaft ebenerdig möglich.

Weiters sind auf der Liegenschaft zwei Gebäude, ein Zwei-Parteiengebäude mit einer EG-Wohnung und einer Wohnung im 1.OG-2.OG sowie ein Garagengebäude nördlich des Wohnhauses, errichtet. Aufgrund der östlichen Hanglage ist das EG im Osten ebenerdig von der Baiernstraße und das 1. OG im Westen ebenfalls ebenerdig begehbar. Das Garagengebäude umfasst zwei Garagen sowie einen Abstellraum.

Die Liegenschaft befindet sich in einem dem Alter entsprechenden sehr guten Zustand und wäre vielseitig einsetzbar. 
Egal ob Wohnen, Praxis, Ordination oder Büro - es bieten sich hier unzählige Möglichkeiten.
Die Souterraineinheit des zweiten Gebäudes weist einen Sanierungsbedarf auf.

Derzeit wird das Haus von den Eigentümern selbst als Bürositz genutzt, das zweite Gebäude steht leer. 
Das gesamte Erdgeschoß als auch das Obergeschoß von Haus 1 befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Das Dachgeschoß von Haus 1 könnte noch ausgebaut werden um so noch mehr Raum zu schaffen.

Die Gesamtfläche der beiden Häuser samt Kellergeschoße und Garagen beträgt lt. Gutachten ca. 900 m2.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap