Sonnendeck in Mariatroster- Bestlage!

Diese elegante Doppelhaushälfte ist Teil einer parkähnlichen Wohnanlage in erhöhter Aussichtslage.
Neben der absoluten Ruhelage und der exklusiven Adresse besticht dieses
Objekt vor allem durch die großzügige Terrassenlandschaft.

Ein nicht einsehbarer Gartenbereich wird durch die über 100 m² große Dachterrasse, mit herrlichen Rundumblick, ergänzt.
Durch die weitreichenden Freiflächen und dem Umstand, dass das ganze Obergeschoss zur Gänze unterkellert ist, entsteht hier ein großzügiges Platzangebot mit Einfamilienhauscharakter welches sich wie folgt gliedert:

Obergeschoss mit 95 m²
-Vorraum mit Abgang in das Untergeschoss
-Offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Gartenterrasse
-Getrennte Küche mit hochwertiger Einbauküche
-Schlafzimmer mit Balkon
-Schlafzimmer
-WC getrennt
-Moderner Sanitärbereich mit Doppelwaschbecken und Walk In Dusche

Untergeschoss (Zugang über Gartenbereich und Vorraum Obergeschoss)
-Wohnkeller/Fitnessraum mit ca. 22 m²
-Wohnkeller/Büro mit ca. 13m²
-Wohnkeller/ Gäste Zimmer mit ca. 10 m²
-Weiter Räumlichkeiten für Lagerung/Hauswirtschaft/Haustechnik mit insgesamt ca. 40 m²

Freiflächen:
-Gartenbereich mit Terrasse (Zugang Ausgang Wohnzimmer)
-Dachterrasse teils begrünt teils mit Terrassenbelag (Zugang über Außenstieg)

Dieses charmante Eigenheim wurde im Jahre 1985 errichtet und laufen
modernisiert, sodass nur leichte Erneuerungsarbeiten notwendig sind und einem raschen Einzug nichts im Wege steht.
Das Objekt verfügt über einen hauseigenen Pufferspeicher, Heizung und Warmwasser wird elektrisch bzw. mit Solarthermie erzeugt.

Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt
(auf ein wirtschaftliches Nahesverhältnis wird hingewiesen)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 147.7 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.23