Großes Baugrundstück mit viel Potenzial! I absolute Ruhelage I Grünlage I sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Ein Grundstück mit sehr viel Potenzial! 

In einer charmanten Siedlung, umgeben von einer herrlich grünen Ruhe-Idylle befindet sich das Grundstück in beliebter Lage, in Eßling/Neueßling in Wien!

Zurzeit weist das Grundstück eine Gesamtgröße von ca. 1064m² auf. Nach einer Teilung können voraussichtlich 2 Parzellen geschaffen werden. 
Auf einer Hälfte des derzeitigen Grundstücks befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus.

Das Haus verfügt über 2 Geschosse (Erdgeschoss und Kellergeschoss) sowie einen (noch) nicht ausgebauten Dachboden.
Derzeit befindet es sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht somit seinen neuen Besitzern, alles an ihre individuellen Wünsche anzupassen.

Gemäß den dort gegebenen Bebauungsbestimmungen ist die maximale Bebaubarkeit nicht zur Gänze ausgenutzt, somit besteht aller Voraussicht nach zusätzliches Umbau- und Ausbaupotential! 

Die Bebauungsbestimmungen: 

• Widmung Bauklasse I
• 30% Bebaubarkeit 
• offene o. gekuppelte Bauweise
• Bebauungshöhe: 6,5m + 4,5m

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.200,000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Lage:
Herrliche Ruhelage! 
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Gasse umgeben von viel Grün. 
Sie genießen eine tolle Infrastruktur und rasche Anbindung in die Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Billa ca. 8min
Verkehrsanbindung: 
Neueßling 600m
24A, 89A, N24
Aspern Nord ca. 10 min 
U2
Bildungseinrichtungen:
Bildungscampus Seestadt Aspern ca. 10 min
Freizeit: 
boulderbar Seestadt ca. 9 min
Cyberjump Wien ca. 9 min

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap