Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
Möbliert

Zimmervermietung am Stadtrand von Linz erweiterbar!

4.540 €

346 m²13 ZimmerTerrasse 30 m²

Preis / m²9,25 €

Grundstücksfläche1.091 m²

Baujahr1950

Immolution GmbHHerr Wolfgang Lichtenberger

4209 Engerwitzdorf

Nähe Universität Linz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.540 €

Preis pro m²9,25 €

Gesamtbelastung Netto3.900 €

USt. Gesamtbelastung640 €

Gesamtmiete4.240 €

Gesamtmiete Netto3.600 €

Miete3.200 €

Betriebskosten400 €

Heizkosten Netto300 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1950, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2008, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 346 m²

Nutzfläche 480 m², Grundstücksfläche 1.091 m²

2 Terrassen 30 m²

13 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Garage

20 Parkplätze, 3 Garagen, 20 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

272 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,52

Beschreibung

Exklusive Mietangebot – Ideal für Langzeitmieter und Investoren

Diese attraktive Immobilie, bisher erfolgreich als Vermietungsobjekt genutzt, wird nun exklusiv zur Miete angeboten. Die Liegenschaft verfügt über 30 Betten verteilt auf 13 Zimmer und genießt aufgrund ihrer zentralen Lage eine nahezu vollständige Auslastung. Aktuell sind die meisten Zimmer besetzt, jedoch besteht eine Vereinbarung, dass sie innerhalb von zwei Monaten nach Vertragsabschluss bezugsfertig sind.

Die Immobilie bietet erhebliches Potential für dauerhafte Einnahmen, mit einer großzügigen Wohnfläche von 346 m² sowie einem ausbaufähigen Rohdachboden über 120 m², der zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann.

Im Mietangebot enthalten sind auch drei außenstehende Wohnwagen, die zusätzlich vermietet werden können. Drei solide gebaute Garagen und circa 20 PKW-Stellplätze runden das umfangreiche Angebot ab. Die gesamte Liegenschaft ist zudem mit einem hochwertigen Zaun gesichert.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: In weniger als fünf Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Universität, und eine Bushaltestelle befindet sich nur 350 Meter vom Haus entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap