TOPSANIERT | TOLLE ANLEGERWOHNUNG IM HERZEN VON MEIDLING

Modernisierte 45 m² Wohnung mit flexibler Nutzung

Diese 45 m² große Wohnung im Halbparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 ist ideal für Investoren. Im Frühjahr 2024 umfassend saniert, präsentiert sich das Objekt in erstklassigem Zustand.

Die durchdachte Raumaufteilung maximiert den Wohnraum. Der Vinylboden sorgt für ein angenehmes Ambiente, während Klimatisierung und Infrarotheizung zu jeder Jahreszeit für ein behagliches Raumklima sorgen. Die moderne Küchenzeile ist ideal für den Alltag, und das großzügige Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Angebot.

Ein riesiges Kellerabteil, indem sich der WW Boiler und die Klimaanlage befinden, löst jegliches Platzproblem.

Derzeit zu einem Netto-Mietpreis von € 600,-- zzgl. BK vermietet, bietet die Immobilie flexible Optionen: Sie können den Mieter übernehmen und sofortige Rendite erzielen oder die Wohnung leer und geräumt übernehmen.

Das Wohnhaus, in dem sich die Liegenschaft befindet wurde bereits saniert und mit einer effizienten Wärmedämmung ausgestattet.

KEYFACTS

• 2 Zimmer
• Kellerabteil
• Klimaanlage
• Hochparterre
• Infrarotheizung
• Wohnfläche: ca. 45 m²
• Geringe Betriebskosten

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Liegenschaft befindet sich, eingebettet zwischen Wilhelmsdorfer Park und Steinbauerpark, in zentraler Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, und punktet mit einer außerordentlich guten Infrastruktur. Neben allen bekannten Lebensmittelmärkten, finden sich sämtliche Drogeriemärkte, Apotheke, Trafik und Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Öffentlich erreichbar mit der Straßenbahn 66, Badener Bahn sowie 59A, 63A und N8.

IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?

Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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