Erstbezug nach Sanierung! Wunderschönes Haus mit Pool, großem Garten und Garage in absoluter Grünruhelage in Klosterneuburg Weidling!

Erstbezug nach Sanierung!

Wunderschön saniertes Haus mit Pool, großem Garten und Garage in absoluter Grünruhelage in Klosterneuburg Weidling!

Im beliebten Klosterneuburg Weidling, in schöner Grünruhelage, kommt dieses wunderschöne und kürzlich komplett sanierte Haus zur sofortigen Vermietung.

Das Grundstück bietet mit einer Größe von ca. 733m² viel Platz zum Entspannen und Verrweilen.

Die Vermieter haben das Objekt mit viel Liebe zum Detail und sehr geschmackvoll saniert.

Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über 3 Geschoße mit 5 Zimmern samt Nebenräumen und verfügt über ca. 227 m².

Die hellen und freundlichen Räume bieten Ihnen und Ihrer Familie ein tolles Wohlfühlambiente, viel Platz und Ruhe!

Genießen Sie ein Gläschen Wein auf der Terrasse oder im wunderschönen ausgerichteten Garten oder nehmen Sie einen Sonnenbad in ruhiger Atmosphäre!

Eine Garage bietet Platz für einen Stellplatz (Starkstromanschluß vorhanden).

Aufteilung/Ausstattung
• 3 Geschoße
• 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer im OG und ein Gästezimmer/Büro im EG) und ein großer und heller Wohn.-Essbereich mit Küche und Kamin 
• 2 Bäder, eines mit Badewanne
• 3 WCs
• 2 Terrassen,1 Balkon 
• Garten, Abstellraum, Garage, Pool, Kamin, Weinkeller
• Heizungsart: Gas (teilweise Heizkörper, telis Fußbodenheizung)

Satelliten TV sowie A1 Breitband Festnetz Anschluss sind vorhanden. Auch Glasfaseranschluss möglich.

Monatliche Kosten: 
• Miete € 3.990,00 inkl. USt. (für Heizung und Strom ist vom Mieter selbst ein Energieliefervertrag abzuschließen)
• Garage € 110,00
• Betriebskosten derzeit € 102,83 

Kaution: € 12.300,00
Provisionsfrei für den Mieter

Heizung, Strom, Internet, individueller Kalt.-Warmwasserverbrauch etc. sind im Gesamtmietzins nicht inkludiert. Hier muss der Mieter selbst eigene Verträge abschließen. 

Hausversicherung: ca. 500€/Jahr

Befristung: Hauptmietvertrag auf 5 Jahre (Verlängerungsmöglichkeit in Absprache mit den Vermietern)

Energieausweis vorhanden: HWB: 86,70, fGEE: 1,35

Öffentliche Anbindung
Bus 401
Bus 400
S-Bahn Weidlinger Bahnhof

Infrastruktur
In nur wenigen Minuten sind Sie im Stadtzentrum Klosterneuburg. Supermärkte, Schulen und Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der Umgebung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap