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    Solides Anlageobjekt in guter Lage im Innsbrucker Stadtteil Saggen

    693.350
     
    140 m²4 Zimmer
    PERFEKT IMMO GmbHHerr Simon Brugger
    6020 Innsbruck
    Erzherzog-Eugen-Straße, 6020 Innsbruck

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis693.350 €
    Kaufpreis pro m²4.952,5 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Betriebskosten819,36 €
    USt. Betriebskosten163,87 €

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab nach Vereinbarung
    Sonstige
    Massivbauweise, Erdgeschoss
    Nutzfläche 140 m²
    4 Zimmer
    Kellerfläche 50 m², 1 Toilette

    Heizung

    Fernwärme

    Beschreibung

    Zwei Geschäftseinheiten - unbefristet an finanzstarken Mieter vermietet

    Zum Verkauf stehen zwei attraktive Geschäftslokale im Erdgeschoss eines gut instand gehaltenen Gebäudes. Die Einheiten GR1 und GR2, die derzeit zusammen genutzt werden, befinden sich in einem guten Zustand und bietet insgesamt ca. 141,50 m² Nutzfläche. Das Gebäude wurde neu isoliert und die Heizungsanlage auf moderne Fernwärme umgestellt, was sowohl die Energieeffizienz als auch die langfristige Wertbeständigkeit steigert.

    Die Einheit GR1 umfasst laut Nutzwertgutachten einen geräumigen Verkaufsraum, zwei helle Lagerräume, ein Büro, einen Waschraum sowie ein WC und bietet damit ideale Voraussetzungen für verschiedene Geschäftszwecke. GR2 verfügt laut Nutzwertgutachten über einen weiteren Verkaufsraum, ein Büro und einen Flur, der durch eine Steige mit dem Verkaufsraum verbunden ist. Zusätzlich gibt es einen dunklen Lagerraum im Keller, der GR2 zugeordnet und über eine Tür vom Innenhof aus über eine eigene Treppe zugänglich ist.

    Beide Einheiten sind unbefristet an einen finanzstarken Mieter – ein etabliertes Blumengeschäft – vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen in Höhe von derzeit € 2.290,00 netto zzgl. 20 % USt. Die Miete ist wertgesichert und an den Verbraucherpreisindex 2010 gekoppelt, mit einer 5 %-Schwelle, was eine solide und zukunftssichere Rendite gewährleistet.

    Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die nicht nur durch ihre stabile Vermietung, sondern auch durch die gute, zentrumsnahe Lage überzeugt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein langfristig gesichertes und profitables Anlageobjekt zu investieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

    LAGEBESCHREIBUNG:

    Das Kaufobjekt befindet sich gut gelegen im Innsbrucker Stadtteil Saggen. Die Immobilie profitiert von hoher Frequenz und bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie von der Nähe zum Sanatorium Kettenbrücke. Diese Lage garantiert langfristige Stabilität und eine vielversprechende Rendite.

    ECKDATEN:

    Objekttyp Geschäftslokale GR1 + GR2

    Baujahr 1959

    Sanierungen Das Gebäude wurde neu isoliert und außerdem auf

    Fernwärme umgerüstet.

    Zustand Gut

    Nutzfläche ca. 141,50 m²

    Räume GR1 1 Verkaufsraum, 2 helle Lagerräume, 1 Büro, 1

    Waschraum, WC lt. Kaufvertrag (wurde umgebaut)

    Räume GR2 1 Verkaufsraum, 1 Büro, 1 Flur durch Steige mit

    dem Verkaufsraum verbunden, 1 dunkler Lagerraum

    im Keller lt. Kaufvertrag (wurde umgebaut)

    Stockwerk Erdgeschoß

    Befeuerung Fernwärme

    HWB Ref, SK 26 kWh/m²a (Klasse B), gültig bis 03.09.2024

    Vermietung unbefristet vermietet

    Mieteinnahmen dzt. € 2.290,00 netto zzgl. 20 % USt

    Wertsicherung VPI 2010, 5 %-Schwelle

    Kaution Bankgarantie

    Betriebskosten GR1 dzt. ca. € 332,46 netto + 20 % USt zzgl. € 73,91 RL

    GR2 dzt. ca. € 486,90 netto + 20 % USt zzgl. € 102,07 RL

    Verfügbarkeit ab sofort

    Kaufpreis € 693.350,00 zzgl. 20 % USt (netto € 4.900,00/m²)

    Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
    Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

    IHR ANSPRECHPARTNER:
    Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA
    Mobil: Anbieter kontaktieren
    E-Mail: Anbieter kontaktieren
    www.perfektimmo.at

    NEBENKOSTEN:
    Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
    Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen
    Grunderwerbssteuer: 3,5 %
    Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <1.000m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.500m

    Sonstige
    Bank <500m
    Geldautomat <500m
    Post <1.000m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <3.000m
    Flughafen <5.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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