Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer Altbauwohnung

Wohnfläche: 98,73 m2
Heizung: Gas-Etagenheizung / Therme Stockwerk: Hochparterre
Zimmer: 3
Küche: 1
Bad mit WC: 1
WC: 1

Kaufpreis                                                 € 699,000,00

Betriebskosten                                        € 231,06

Reparaturfonds                                       € 101,46

Umsatzsteuer                                          € 23,11

Monatliche Gesamtbelastung                 € 355,63

geringfügige Änderung möglich (evtl. Anpassung des

Nutzwertgutachtens aufgrund Wohnungszusammenlegung)

Provision: 3 %
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % *) Grunderwerbssteuer: 3,5%
• ) Verweis auf temporäre Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr bei dringendem Wohnbedürfnis

Energieausweis gültig bis: 10.04.2029

Heizwärmebedarf: E 159,9 KWh/m2 a

Gesamtenergieeffizienzfaktor: E 2,72

Baujahr: 1907

Sensationelle Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Gehminuten von der U1-Station Südbahnhof entfernt, befindet sich dieser schöne Stilaltbau.

Die gegliederte Fassade wurde aufwendig saniert, wodurch das Gebäude einen frischen Gesamteindruck macht.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und besticht durch eine neue Wohnungseingangs-Sicherheitstüre, wunderschöne Alt-Wien-Flügeltür, Fischgrätenparkett, teilweise Deckenspots, ein sehr großzügiges Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Doppelwaschtisch mit Spiegel, Dusche und Badewanne sowie 2 WC ́s.

Die klassische Altbau-Raumhöhe, die Raumaufteilung und die hellen Räume verleihen der Wohnung ihre besondere Eleganz.

Lage und Infrastruktur

Nur 8 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befindet sich der Südtiroler Platz. Ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, mit zahlreichen Anbindungen.

Folgende Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar:

Schnellbahn: REX 1, S 1, S 2, S 3, S 80 U-Bahn: U1
Straßenbahn: 18
Bus: 13A, 48A, 59A, 77A, N66, VAL 1

Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Drogerien, Supermärkte, Apotheken, Fitnesseinrichtungen und zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der nah gelegene Alois-Drasche-Park lädt zum Verweilen und Spielen ein.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (gemäß Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten. Wir ersuchen um Ihr Verständnis.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen anhand von Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstige Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Eigentümer wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Verkaufsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. Gesetzlicher USt als vereinbart.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap