Geräumige und neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Sonnenlage (Graz-Umgebung)

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 2020 in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist seit Oktober 2020 bewohnt. Über die letzten Jahre wurden rund um das Objekt noch weitere Veränderungen vorgenommen. Dazu zählen eine asphaltierte Zufahrt, gepflastertes Carport, Errichtung einer Stützmauer zum Grundstück des Nebenhauses, Errichtung einer Naturstein-Außenstiege inklusive überdachter Terrasse, Aufbau einer Gartenhütte sowie die Installation & Inbetriebnahme einer PV-Anlage inkl. Wechselrichter.

Sowohl Warmwasser als auch das gesamte Objekt selbst sind mittels Luftwärmepumpe (Vaillant) über ein zentral gesteuertes Modul (inkl. Fußbodenheizung) beheizt.

Die Doppelhaushälfte besitzt einen Gartenbereich, sowie eine angrenzende Freifläche am unteren Ende des Gartens, welche durch eine Benützungserklärung eigens auf das Objekt eingetragen ist.

Das Objekt besteht aus zwei Ebenen. Das Erdgeschoß ist ebenerdig zur Zufahrt und dem Carport mit überdachter Eingangstüre. Außerdem befinden sich im Erdgeschoß eine Garderobe, ein Vorraum/Flur, 3 Zimmer, das Bad, ein WC und eine Dachbodenlucke mit Zugang zum großen Dachboden. Das Untergeschoß besteht aus einem offenen Wohn-Küchen-Bereich, einer Speisekammer, einem Abstellraum, einem Technikraum sowie einem WC. Über das Untergeschoß gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Weitere Ausstattungen im Innenbereich:
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen
• Keramikfliesen im Eingangsbereich, im Bad, in den WC's und im Technikraum
• Alle Sanitäranlagen sind Keramik von Villeroy&Boch
• Die große Küche besitzt neben viel Stauraum, einem Kühlschrank, einem Tiefkühlschrank, einem Geschirrspüler, einem Backofen und einer Mikrowelle noch einen BORA-Induktionsherd mit eingebautem Umluft-Dunstabzug, sowie eine große Keramik-Spüle
• Fenster sind dreifach isoliert und von der Firma Internorm. Dazu gibt es Plissees und Fliegengitter an den meisten Fenstern
• Es wurden massive & hochwertige Weißlacktüren verbaut
• Im Eingangsbereich wurde für die Wandnische eigens eine Garderobe (inkl. 4 Schubladen) angefertigt.

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt knapp außerhalb des Ortskerns von Semriach (Graz-Umgebung) an der Neudorfstraße. Die ruhige Umgebung lädt zu vielen Spaziergängen in der Natur direkt von der Haustüre weg ein.
Der Ortskern von Semriach ist in 3 Minuten mit dem Auto, oder in 20-25 Minuten zu Fuß erreichbar.

In Semriach selbst ist für Einkäufe des täglichen Lebens gesorgt. Außerdem sind Kinderbetreuung, Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule vorhanden. Auch ein Arzt und eine Ärztin für Allgemeinmedizin und eine Physiotherapie-Praxis findet man im Ortskern. Öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus) nach Graz fahren vom Marktplatz in Semriach ab.
Mit dem Auto ist der nördliche Stadtrand von Graz in ca. 25 Minuten, Frohnleiten in ca. 20 Minuten und Weiz in ca. 30 Minuten erreichbar.