Hochwertige, ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Salzburg

Zweitbezug BJ. 2022 54,52 qm 2 Zi. Wohnung 1. OG Parscher Straße 3, 5020 Salzburg mit hochwertiger Küche eingerichtet, ab 1.10.2024 direkt vom Eigentümer| netto kalt € 954,54 brutto € 1.050,- + TG netto 101,67 brutto 122,- + Abschlag Betriebskosten derzeit € 172,28 (incl. Heizung)

HIGHLIGHTS
• Barrierefreier Lift in die hochwertigen Wohnung mit Sonderausstattung und mit durchdachter Raumaufteilung
• Niedrigenergiebauweise und Wärmedämmung mit 3fach Verglasung und Fotovoltaik auf dem Dach (dadurch niedrige Energiekosten)
• Zentrale Heizstation mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung
• Sonderausstattung Stabhomeparkett Eiche/Vital Werksversiegelt Kristal mit Nutzschicht von 4 mm auf Bodenfliesen in den Bädern
• Hochwertige Ausstattung und Sanitäreinrichtungen (Markenartikel von Laufen und Grohe),
• Wohnzimmer mit offener Tischlerküche: mit Miele Geräten , Herd mit Pyrolyse + Induktionskochfeld, Flachlüfter mit Umluftbetrieb und Kohlefilter, Geschirrspüler 60cm breit; vollintegriert Kühl- Gefrierkombination, Spüle Inkl. Oberschrankbeleuchtung LED-Beleuchtungsaufbau,
• 1 Schlafzimmer und 1 Bad (Bad 1, WC und barrierefreie Dusche mit Glasduschwand), Abstellraum
• Kellerabteil und TG Platz
• Fahrradabstellplatz und Allgemeinspielfläche
• Markisenanschluss am Balkon
• Raffstore an allen Fenstern (Schlafzimmer und Wohnbereich)
• großer 16qm Balkon mit Wasseranschluss Kemper Armatur am Balkon.
Das Neubauprojekt entspricht zudem modernsten Niedrigenergiestandards: Eine effiziente Wärmepumpe heizt im Winter das ganze Haus. Im Sommer sorgt sie auch bei Hitze für angenehme Wohn-Temperaturen. Eine Wohnung in ruhiger und trotzdem verkehrsgünstiger Lage. Das Salzburger Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten mit Auto, Fahrrad – oder bestens angebunden mit der S-Bahn (mit nur 1 Minuten zur S-Bahn-Station). Diese einzigartige Lage hat sich herumgesprochen:
Gnigl befindet sich im Osten Salzburgs und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage – umgeben von den drei Stadtbergen. Sie erreichen den Kapuzinerberg, den Heuberg und den Kühberg (Aufstieg zum in wenigen Gehminuten mit vielseitigen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder Spazierengehen. Im Stadtteil selbst gibt es unzählige kleine Shops, kulinarisch vielfältige Restaurants und einen harmonischen Mix aus modernen und historischen Gebäuden zu entdecken.
Perfektes Wohnen für junge Paare oder Singles
Mit Ihrem neuen Zuhause in der Parscher Straße profitieren Sie von kurzen Wegen und bester Infrastruktur. Sie erreichen Apotheken, Supermärkte, Einkaufszentren und Lokale schnell und bequem zu Fuß. Und wenn es mal ins Grüne und in die Natur gehen soll, ist der Gnigler Park – neben den drei Stadtbergen – ein beliebtes Ziel zum Entspannen. Kinder finden ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot in den örtlichen Krabbelgruppen, öffentlichen und privaten Kindergärten sowie verschiedene Volksschulen und weiterführende Schulen. Sport- (das ASKÖ Sportzentrum mit der Bergblick Gastronomie befindet sich schräg gegenüber auf der anderen Straßenseite) wie Kulturinteressierte erleben in der Stadt Salzburg sowie im Salzburger Umland das ganze Jahr über eine breite Auswahl an Freizeitaktivitäten.

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